在知乎關注過我的朋友大多都看過我在知乎上發(fā)表的文章，這里就不一一呈現(xiàn)了，哈哈！
因為我是原創(chuàng)，前期只能做搬運工，一個個搬過來。當時花了3個小時才寫完，感覺寫的很詳細?，F(xiàn)在和大家分享一下。
抵押貸款的種類很多，簡單分為個人貸款和公司貸款。貸款機構分為銀行機構和非銀行機構。下面是具體流程和相關信息。
個人按揭貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的住房按揭貸款，一般稱為“個人消費貸款”。這些貸款大多銀行貸款額度不超過500萬元，貸款只能用于消費用途，下面會詳細介紹。
公司按揭貸款：公司按揭貸款主要用于經(jīng)營用途，貸款額度沒有太大限制。主要是關于還款來源，一般要求流水能覆蓋貸款金額的兩倍。因為是用于經(jīng)營目的，一般銀行都要求委托付款，只有不相關的第三方企業(yè)才能收到貨款(根據(jù)申請貸款時提供的購銷合同)。
關于貸款機構和銀行
一、住房抵押貸款(銀行版)
抵押貸款的要求：
1.18-55歲(部分小額貸款機構可接受兒童或老人)；
2.一般住房抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價的50~70%(部分銀行可能會提高)；
3.住房抵押貸款期限一般為1 -10年(少數(shù)銀行可滿足優(yōu)質(zhì)客戶最長30年，但貸款結束后借款人最高年齡不能超過70歲)；
4.最大房齡在20年以內(nèi)(少數(shù)銀行30年以內(nèi)可以做，大部分有空余房間比較容易批)；
5.房貸的貸款利率一般比基準利率上浮20%-40%左右；
6.有一定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，最好是月有效收入大于房屋按揭貸款月還款額的2倍)；
7.個人或公司信用好(逾期少，或者銀行可能找借口加利息或者不放款)；
8.目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓、寫字樓等。
9.其他證明材料(提供更多資產(chǎn)證明。個人還款能力是辦理房產(chǎn)抵押貸款的重要因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、證券、公司等的資產(chǎn)證明?？梢源蟠筇岣咩y行房產(chǎn)抵押貸款的額度；如果有一定的關系，可以申請一些利息減免)；
從正常貸款申請到放款需要20~35個工作日。大部分銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可以通過擔保公司擔保二次抵押。
目前上海能辦理個人二次房貸的銀行不超過兩家。
目前，央行公布的商業(yè)貸款基準利率如下：
抵押貸款需要準備的材料
個人住房抵押貸款必須準備：
1.身份證、戶口本、產(chǎn)權人及配偶的收入和工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
企業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1.企業(yè)的四個營業(yè)執(zhí)照
2.公司章程
3.公司驗資報告
4.購銷合同
5.過去六個月的銀行營業(yè)額
6.年度財務報表和上個月的年度財務報表。
7資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行提供不同材料)
銀行按揭貸款申請流程
溫馨提示：
個人貸款一般被銀行限制用于消費，如買車、裝修、旅游、留學等。這種用途很容易通過審批。如果用于股票、基金、買房等投資。很容易被拒絕(對，不能說)。
五大房貸申請相對嚴格。如果拒絕的話，可以考慮一些商業(yè)銀行，具體名字我就不細說了。
如果連續(xù)被拒或個人還款能力不足，可以選擇smal
因為和民間第三方機構的利率比較高，所以對客戶的要求沒有那么高。急需用錢的人關注一個時效問題，所以希望盡快拿到錢。
申請材料與流程與銀行類似，說下優(yōu)勢吧：
1.對客戶的要求和流程可以簡化；
2.審批快，有些牛逼的公司甚至上午下午申請審批；
3.可以處理大部分銀行拒絕的客戶；
4.如果房產(chǎn)已經(jīng)有銀行貸款，只要不過度，可以向小額貸款公司申請二次抵押(貸款額度為：房產(chǎn)評估價乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸額度)。
一般第一套房貸利息低，第二套房貸利息高。目前小額貸款公司的月息一般在0.77-1.8%左右，各地不一。
銀行和民間機構貸款各有優(yōu)勢，根據(jù)個人實際情況選擇。很難依靠銀行進行緊急周轉(zhuǎn)。
貸款定制服務
辦理按揭貸款有很多問題：
1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；
2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失敗；
3.銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；
4.找貸款中介怕套路深；
5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數(shù)難以保證；