有人征信逾期多，有人征信太花，是不是就辦理不了抵押貸款！
其實(shí)不是：因?yàn)樵谟匈Y產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的情況下，征信只要在銀行的要求范圍內(nèi)還是可以辦理抵押貸款的！
客戶情況：
張先生在富士康做一名技術(shù)員，月收入大約1.5w，有套按揭的房子，月供還了4年，尾款還有40萬(wàn)，房貸是屬于組合貸，每月商貸部分只還500多，房子評(píng)估價(jià)是139萬(wàn)，想用60萬(wàn)左右，但是由于自己想和朋友合伙做生意，還不太確定能用多少，最少使用60萬(wàn)，想了解一下大概能申請(qǐng)多少，另外自己老婆名下還有一套公寓，月供1000多。
張先生的訴求是越多越好，但是最少60萬(wàn)，想用長(zhǎng)期的，三五年的時(shí)間不太考慮，感覺太折騰。
張先生的征信情況：
小貸11筆，尾款商貸6萬(wàn)，公積金貸34萬(wàn)。網(wǎng)貸負(fù)債大約14萬(wàn)，6張信用卡18萬(wàn)的額度基本處于刷空的狀態(tài)。
客戶也是在此之前找過(guò)其他人申請(qǐng)過(guò)貸款，結(jié)果是被拒了，所以張先生再次尋找的時(shí)候非常擔(dān)心會(huì)再次被拒。
插句嘴，貸款被拒是非常常見的，因?yàn)槟悴恢滥愕哪捻?xiàng)有問(wèn)題就會(huì)被拒，找人申請(qǐng)也不過(guò)是提高審批通過(guò)機(jī)率，沒有人敢給你保證百分之百通過(guò)，如果有人敢給你這么承諾，你就需要小心了，這后面說(shuō)不定有套路。
因?yàn)閺埾壬玫靡脖容^多，只能選擇解押重貸。所以依然是推薦的：等額本息20年，年化利率5%（月息4.16）。
因?yàn)閺埾壬呀?jīng)找過(guò)多家咨詢過(guò)，出的基本上都屬于同一種方案，所以對(duì)此沒有什么太多的疑問(wèn)。
辦理的流程大致說(shuō)一下：
前期就是準(zhǔn)備資料，把張先生所需要的資料都準(zhǔn)備齊全，送到銀行進(jìn)行審批，通過(guò)之后
分別預(yù)約公積金中心和房貸銀行去提前還款，按照他們給的還款日期去還款，在還款的前一天辦好墊資的手續(xù)拿到錢，然后等到第二天銀行扣款后，拿到結(jié)清資料，之后就是去房管局解押房屋，最后就是等待放款了。
辦理時(shí)間的長(zhǎng)短一方面和我們的效率有關(guān)，一方面和申請(qǐng)人的配合程度也有關(guān)系，如果申請(qǐng)人中間一直不配合或者中間有事情不方便，那么這個(gè)辦理周期只會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)，一般都會(huì)在此之前和申請(qǐng)人溝通好確定好時(shí)間，要不然也是浪費(fèi)大家的時(shí)間。
雖然很多人會(huì)鼓吹專業(yè)的人辦專業(yè)的事，這話是不假，但是我們普通人并不太可能花費(fèi)太多的錢去辦理某件事情，寧愿自己多折騰幾趟也不愿多花錢還是大多數(shù)的。像貸款這種事情，能維護(hù)好自己的征信，不要逾期，不要亂點(diǎn)網(wǎng)貸，自己去辦理貸款成功率也是很高的。除非你自己有些特別的要求，或者想進(jìn)行多家對(duì)比。
反正還是那句話：維護(hù)好自己的征信，就是在給自己省錢。