有很多朋友會問北京房屋抵押貸款的利率真的低至3.85%了么，100萬元月供才3000多？200萬元只要6000多？
事情是這樣的，首先確實是存在這樣的產(chǎn)品抵押貸款產(chǎn)品的，因為相對來說對三方要求比較高，北京是北上廣深杭幾個城市中，僅存的還有純20年不用歸本，及按照30年計算月供的產(chǎn)品的地方了?，F(xiàn)在其他城市都是3-5年需要歸本或者續(xù)簽的產(chǎn)品為主。
其次，年化在3.85%-4.35%之間屬于低利率的經(jīng)營貸，比如北京10年不歸本，按30年計算月供的產(chǎn)品是需要房本和公司滿1年，并且有對公流水的。所以適合提前準備的同學，沒有規(guī)劃過的不容易。同時不管哪種產(chǎn)品，都有對于借款人、抵押物（房產(chǎn)）和公司的要求，以前的筆記講過，具體不在這里贅述。
第三，年化3.85%的產(chǎn)品一般分為兩種還款方式，其一，先息后本的產(chǎn)品，也就是100萬一年利息3.85萬，那么月供也就是3200多,200萬大約6400元。這樣的產(chǎn)品適合現(xiàn)金流更好一點的朋友，畢竟續(xù)簽是否需要歸本有一定的不確定性。千萬不要相信百分百不歸本，未來的政策誰知道呢，只能是一定的概率不歸本續(xù)貸。
其二是等額本息計算月供。我們可以用房貸計算器直接計算，100萬一般是按照20年等額本息計算，月供大概在4688元，那么200萬就是大概9400左右。10年不用歸本的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品，非常適合工薪族。
北京
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