買房貸款額度是如何確定的，受哪些因素影響？貸款買房，大家關心的是貸款額度。北上廣深一套房少則幾百萬，小城市幾十萬到一百萬。不同的人可以得到不同的數量。那么，什么因素會影響貸款額度，什么條件會決定貸款額度呢？1、房貸首付比
銀行的貸款額度受貸款首付比例影響，通常不能超過總房款與首付的差額。因為不同城市的首付政策不一樣，不同銀行的貸款政策不一樣，所以能貸到的貸款額度也不一樣。貸款前，建議多了解一下各家銀行的政策。2、貸款人還貸能力
這里的還款能力主要是指貸款人的月收入，還款能力系數=月收入/月供。一般來說，還款能力系數可以直接反映貸款人的還款能力。貸款系數越高，還款能力越強。3、個人征信
銀行考慮貸款人的重要標準之一是良好的個人信用信息。有的銀行會查借款人2年內的信用卡征信記錄和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會查更長時期內的征信記錄，不同行的要求也不一樣。連續(xù)逾期3次、累計6次的嚴重不良信用記錄可能導致貸款被拒。4、二手房考察房屋房齡
申請二手房貸款時，銀行會對貸款房齡進行審查。通常要求是20-25年，寬一點的會要求30年，嚴一點的也就15、10年?？梢哉f，房齡越短越容易拿到貸款，額度也比年齡大的高。5、其他保障
有的銀行還會考察借款人繳納醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險、住房公積金等情況。因為這些已經可以從側面反映借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險更為重要。