辦理住房貸款需要注意哪些要點(diǎn)？工資的增長(zhǎng)永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的步伐?，F(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)成為買房的主流方式。貸款買房，大多數(shù)人關(guān)注的是貸款額度和利率，而忽略了一些細(xì)節(jié)。在此，邊肖將向您介紹辦理住房貸款時(shí)需要注意的事項(xiàng)。
辦理住房貸款需要注意哪些要點(diǎn)？在 1.不要遺失借款合同和借據(jù)：,申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行與你簽署的貸款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和借據(jù)，并仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在 2.取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅：,買商品房要把所有可退款的家庭成員作為房產(chǎn)所有人寫進(jìn)購(gòu)房合同，簽完合同付完房款就馬上辦理。購(gòu)房者繳納的個(gè)人所得稅的稅基扣除；申請(qǐng)并獲得自己的；普通稅收繳款書。您應(yīng)該在完成房地產(chǎn)權(quán)利證書后的6個(gè)月內(nèi)到稅務(wù)部門辦理退稅。 3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：:在貸款期間，當(dāng)你的償債能力下降，償還貸款有困難時(shí)，不要養(yǎng)活自己。你可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。經(jīng)銀行調(diào)查，銀行將接受你延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。但貸款期限變更按規(guī)定只能辦理一次。根據(jù)4.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：公積金貸款相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款滿一年后進(jìn)行，且您還款的金額應(yīng)超過(guò)六個(gè)月的還款金額。貸款期間，當(dāng)您將 5.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)：的抵押房屋出租時(shí)，您必須書面告知承租人該房屋已被抵押的事實(shí)。當(dāng)您在 6.貸款還清后不要忘記撤銷抵押：,還清全部貸款本息后，您可以持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù)。在7.不要遺失借款合同和借據(jù)：,申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行與你簽署的貸款合同和借據(jù)是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管好自己的合同和借據(jù)，并仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。在 ,如果借款人在貸款支付房?jī)r(jià)之前提取公積金余額，您公積金賬戶中的公積金余額將為零，因此您的公積金貸款金額將為零，這意味著您將無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。 8.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：, 2。只有參加了住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。3.申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，參加住房公積金制度的人員還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金時(shí)間不少于6個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳納住房公積金的行為是不正常的、斷斷續(xù)續(xù)的，就說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放購(gòu)房貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。4.夫妻一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在還清貸款本息前，夫妻雙方不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金貸款是在滿足職工家庭基本住房需求時(shí)提供的金融支持，是一種住房保障金融支持。5.貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除必須有穩(wěn)定收入和還款能力外，沒(méi)有其他尚未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)時(shí)，給予住房公積金貸款是有風(fēng)險(xiǎn)的，違背了住房公積金的安全運(yùn)營(yíng)原則。