房屋二次抵押貸款，就是將已做抵押的房產(chǎn)再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。籠統(tǒng)得說，就是房貸沒還清，房子又可以再次抵押獲得貸款。這種業(yè)務已然存在，只不過“二次貸”的資金用途是有限制的，只能用于經(jīng)營性用途和銀行認可的個人消費用途，嚴格禁用于買房。
此項業(yè)務比較適合小微企業(yè)和民營企業(yè)，可以說是國家對于小微企業(yè)和民營企業(yè)的一種支持，助力小微企業(yè)和民營企業(yè)發(fā)展。
房屋二次抵押貸款
目前，有此項業(yè)務的機構有很多，主要有三大類機構，一是銀行，二是貸款機構，三是典當行。雖然經(jīng)營此業(yè)務的機構多樣，但是民間借貸有較高的風險，大多數(shù)人會選擇銀行辦理房產(chǎn)二次貸業(yè)務。銀行可靠，值得信賴，是房產(chǎn)二次貸的不錯選擇。只有少量銀行辦理此項業(yè)務，如果你的房產(chǎn)價值1000萬，開始用此房產(chǎn)抵押貸款了300萬，那么下一次抵押貸款金額，以房產(chǎn)總價的百分之50~百分之70計算，扣除現(xiàn)有貸款300萬。也就是說，借款金額上限為400萬。兩次房貸的合計金額不得高于房產(chǎn)總價值。
所以只要你有高價值的房產(chǎn)，抵押過一次也沒關系，如果你再有資金需求，可向銀行申請房產(chǎn)二次貸。但是，房產(chǎn)二次貸是有條件的，房子要是可拎包入住的且有產(chǎn)權證的現(xiàn)房，可以說條件非常苛刻。