90后購買房子的房貸選擇上，要根據(jù)我們自身的真實情況來進行選擇20年還是30年，畢竟兩個不同的選擇最終還款的金額以及給我們帶來其他方面的回報也是不一樣的。

兩種貸款年限看自身追求的目標(biāo)不同進行選擇不同的年限房貸。 ▲考慮到自身還款的利息要低，選擇貸款的年限就越短越好。 貸款20年的利息必然是比貸款30年的利息要少得多，例如貸款100萬房貸利率為5.39%。貸款20年總還款利息為63.6萬元，選擇貸款30年的利息為102萬元，10年之間利息整整相差38.4萬元。 在房屋的選擇上，隨著時間越短，利息也隨之減少，即便是提前還款所支付的利息同樣是會相對的少，這對于很看重自己每個月所支出的利息成本的人，關(guān)鍵一點是前提，沒有房貸壓力就選擇20年貸款，如果資金更充足的話，選擇10年貸款也是可以的，只要看自己更注重的利息成本情況。 ▲選擇30年的貸款得到的好處同樣在不斷的上升當(dāng)中。 30年的房貸這樣平攤下來，每個月的還款壓力就會相對應(yīng)的減少，國內(nèi)有70%以上的人群，每個月的還款占比總收入的35%~45%之間。如果在這樣的情況下還選擇20年貸款銀行都沒辦法能審批的過二手房貸款，銀行審批最低標(biāo)準(zhǔn)是收入與支出不得超過50%。 生活壓力的減少可以讓我們自身的生活過得更幸福美滿，更關(guān)鍵一點是有多出來的資金可以存款，來面對特殊情況的發(fā)生，一旦有特殊情況發(fā)生，只有現(xiàn)金才能最快給我們解決問題的，而房產(chǎn)從固定資產(chǎn)變成現(xiàn)金流資產(chǎn)，這樣是一個需要漫長的時間等待。 根據(jù)自身每個月的收入情況，選擇20年還是30年的還款壓力問題而定，還更注重的是我們總利息的支出情況，每個人看待這個利息成本覺得不同。 房貸除了自身的收入情況，還要考慮到資金在未來的價值。 ▲房貸年限與自身的資金運用的選擇。 現(xiàn)在是普通消費者一輩子當(dāng)中貸款時間最長，利息最低，金額最大的一筆貸款。如此低廉的利息，對待于我們每個月多余的還款金額，又可以進行一個更高回報的投資啟動資金。 銀行利息隨著LPR利率的改革，在2019年的10月份至2020年的7月份利率從4.85%下降到4.65%下降20個基準(zhǔn)點，以參照發(fā)達國家的房貸利率情況，來二三十年我國的房貸利率同樣也會下降到2%這個基本水平線。 資金利用方面在不同的人最終他們選擇的方式也是不一樣，懂得善用余資臣財網(wǎng)資懂得股票資金等各種熱門渠道投資的，他們可以在一兩年時間就可以讓自身的本金翻一倍以上，這將會大大的跑贏銀行利息情況，從而獲取更大的收益回報。對于不懂得這些資臣財網(wǎng)資，如果單靠銀行定期理財是絕對跑不贏房貸的情況，即便我們再精明的計算，也算不過銀行的。 ▲房貸年限以目前我國的通貨膨脹情況而定。 我國的通貨膨脹在過去的十年平均為5.18%，隨著時間的推移，雖然通貨膨脹不會出現(xiàn)到以往如此之大的數(shù)值，但是人在不斷的增加當(dāng)中，最終我們的貨幣將會變得越來越貶值。 2009年我國的m2貨幣供應(yīng)量為60.6萬億，發(fā)展到2020年6月末m2貨幣供應(yīng)量為213.49萬億元，2009年花100塊錢購買到的東西，到達2020年則需要花費350元才可以購買到同樣價值的物品所在，這就是無形之中把我們的財富在吞噬掉。 從銀行貸款的角度而言，必然是貸款時間越長越好的，貸款100萬20年后可能只值現(xiàn)在價值的20萬，在30年之后可能只值現(xiàn)在的價值10萬。隨著時間的推長，我們所供房的壓力將會逐步的減少，主要是貨幣變得越來越不值錢，我們的工資在不斷的增加當(dāng)中，所以時間越長我們供房的壓力就會越少，投入的成本也相對不斷的貶值。 ▲90后購買房子從個人的角度分析選擇30年是更沒合適我們目前的生活情況。 90后絕大部分購買房子都是需要依靠家人的幫助情況下才能夠買得起，剩下的月供是必然，所以現(xiàn)在的年輕人也是一種巨大的挑戰(zhàn)，90后絕大部分已經(jīng)開始慢慢的踏入到婚姻的殿堂，小孩子也逐步的出世，現(xiàn)在的小孩的花銷是占比整個家庭最大的。 90后最大的年齡段也就是為30周歲，而銀行貸款最大可以支持65周歲，所以我們選擇30年的貸款是沒有任何的問題所在的，更關(guān)鍵是我們自己是否愿意選擇30年的貸款時間。 總結(jié)： 20年的房貸還是30年的房貸，看我們自己是更注重利息，還是生活壓力和理財資金通貨膨脹這幾點進行一一的詳細(xì)對比，最終的選擇20年和30年的貸款年限時間