年限是怎么確定的

1、貸款者的年齡， 一般要求貸款者的年齡+房貸的年限不能超過70歲，個別銀行會放寬到75歲，舉個例子，你現(xiàn)在的年齡如果是50歲，那么你只能申請20年或者最多25年的期限，不能申請30年的期限了。 2、月供的多少 同樣的本金、利率的條件下，時間越長，月供會越低，而月供的多少則要看你的還款能力，一般來講，銀行會要求你的月供不超過收入的一半，所以，當收入不足時，會延長期限以降低月供。 3、自己的意愿 在年齡足夠小、還款能力足夠強的情況下，年限是可以自己選擇的，1-30年，看自己的情況。 面簽時的利率會不會變 首先，會變的。面簽的時候還沒有簽訂正式的貸款合同，銀行依然有權(quán)力來確定利率的多少，利率的高低主要看兩個方面，其一是還款意愿，主要指標就是你過去的征信情況，看你愿不愿意還款，另一個就是還款能力，主要指標就是你的資產(chǎn)情況和收入情況，看你能不能還的起。 當面簽過后，正式簽訂了貸款合同，那么之后的利率會按照合同的約定來執(zhí)行，至于變不變就要看你簽訂的合同的具體條款了。 房貸的建議 房貸是普通人能夠接觸到的額度最高、利率最低、期限最長的貸款，而且其貸款利率要低于通貨膨脹率的，所以，要辦理房貸的時候，純理性來看，建議按照最長的期限、最高的額度進行申請。