全國首套房貸利率上調(diào)!還買得起房子嗎? 房貸利率上調(diào)有什么影響? 房子是現(xiàn)代人生活的剛需，現(xiàn)在無論是結(jié)婚生子，還是孩子上學，考慮最多的還是房產(chǎn)問題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年7月全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當于基準利率1.110倍，環(huán)比上漲了2BP;二套房貸款平均利率5.76%，環(huán)比上漲1BP。多地首套房貸利率上調(diào)，網(wǎng)友們紛紛評論還買得起房嗎?房貸利率具體是什么?房貸利率上調(diào)有什么影響?
房貸利率是什么
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
多地房貸利率上調(diào)
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 35 個城市，一線城市中，上海和深圳房貸利率水平環(huán)比有所下降，北京和廣州則與上月持平;二線城市中，多數(shù)城市紛紛上調(diào)房貸利率，蘇州、 杭州、寧波、大連、長沙近期多次上調(diào)，且部分銀行額度緊張，甚至暫停受理房貸業(yè)務。
蘇州地區(qū)首套房貸利率為 6.03%，成為全國房貸利率水平最高的城市，也是目前唯一一個首套房貸利率水平破 6 的城市;第二、三、四位的城市依次為武漢、南寧和合肥，首套房平均利率水平都在5.90%以上，這三個城市的利率水平長期處于高位;除以上城市外，無錫、鄭州、成都、南昌、青島和南京也位居全國房貸利率前十高之列。
房貸利率上調(diào)有什么影響?
房地產(chǎn)市場與宏觀金融政策密切相關(guān),利率調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和房價都會產(chǎn)生一定的影響市場上房屋的供給與需求是決定房價上漲和下跌的基本力量。
銀行將利率升高后，住房貸款利率會提高，房價在短期內(nèi)受加息影響較小, 但未來房價增長將趨于平緩。雖然利率調(diào)整并不能直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。
上調(diào)利率對于購房者來說意味著購房支出的增加, 這實際上是央行在削減對貸款購房者的支持力度, 降低其購買力, 而購買力的降低必然會減少對房地產(chǎn)需求。這種對需求的抑制作用將最終決定供給, 從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。