提問(wèn)：

中信銀行房貸按揭要擔(dān)保人嗎？ 臣財(cái)網(wǎng)回答： 二手房按揭貸款： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方繳納一定的定金; 2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬(wàn)元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系; 3、由于二手房的特殊性買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒(méi)有要求因此購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行; 4、為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取; 5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料; 6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣(mài)方貸款可付; 7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù); 8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù); 9、銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。 二手房銀行商貸情況一覽： 多家銀行目前貸款政策：首套房房貸利率95折，首付最少3成;二套房房貸利率1.1倍，首付比例最少7成。 南京工商銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等10家銀行要求：二手房貸款面積需在50到60㎡以上、房齡在15到20年以?xún)?nèi)。 農(nóng)業(yè)銀行：首套房為二手房只能是基準(zhǔn)利率，二手房面積在70平方米以上、房齡15年以?xún)?nèi);1個(gè)月左右放款。 紫金農(nóng)商銀行：二手房面積50平方米以上、房齡10-20年;2個(gè)月可以放款。 交通銀行：二手房面積在60平方米以上、房齡不超過(guò)20年;放款時(shí)間1個(gè)月左右。 南京銀行：二手房貸款沒(méi)有完全放開(kāi)。 工商銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以?xún)?nèi);1個(gè)月放款。 建設(shè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年;如果二手房面積不足50平方米，貸款利率要上浮，為基準(zhǔn)利率的1.05倍;1個(gè)半月左右放款。 郵儲(chǔ)銀行：二手房面積55平以上、房齡20年以?xún)?nèi);1個(gè)半月放款。 中國(guó)銀行：二手房面積60平以上、房齡20年以?xún)?nèi);放款時(shí)間1個(gè)月左右。 廣大銀行：二手房面積60平以上，貸款年限+房齡≤45年;1個(gè)月左右放款。 中信銀行：具體的利率看房齡和地段，房齡一般小于10年，面積60平以上，放款時(shí)間1個(gè)月。 興業(yè)銀行：二手房面積在50平方米以上、房齡不超過(guò)20年。 浦發(fā)銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。 民生銀行：暫不受理二手房的按揭申請(qǐng)。 總結(jié)：如果是1990年之前的房子(也就是房齡超過(guò)25年)，且面積小于50平方米的，基本上就沒(méi)有銀行做商貸了，但公積金還可以做，公積金對(duì)房齡沒(méi)有要求。 附錄： 中信銀行簡(jiǎn)介： 中信銀行原稱(chēng)中信實(shí)業(yè)銀行，創(chuàng)立于1987年，2005年底改為現(xiàn)名。中信銀行是中國(guó)的全國(guó)性商業(yè)銀行之一，總部位于北京，主要股東是中國(guó)中信股份有限公司。西班牙對(duì)外銀行（BancoBilbaoVizcayaArgentaria,S.ABBVA）斥資5.01億歐元（約50.2億港元）購(gòu)入中信銀行5%的股權(quán)，還可選擇增持中信銀行的持股比例至10.07%。2007年4月27日，中信銀行在上海證券交易所上市。中信銀行為中國(guó)大陸第七大銀行，其總資產(chǎn)為12000余億港元，共有16000多名員工及540余家分支機(jī)構(gòu)。它是香港中資金融股的六行三保之一。