由此可見，維護(hù)個人信用多么重要！房貸逾期，真的是“賠了夫人又折兵。”

這里有個常識，房貸晚還三個月，屬于嚴(yán)重逾期，只要超過90天的未還貸款，銀行認(rèn)為貸款人可能出現(xiàn)資金斷流，存在壞賬的風(fēng)險，因此會采取一切可能的措施追回?fù)p失。 從題主描述的情況分析，你貸款買房時，應(yīng)該是開發(fā)商給你的貸款做了擔(dān)保，逾期后，銀行找開發(fā)商幫你把貸款還上了。然后開發(fā)商根據(jù)和你簽訂的購房合同，退給你首付款，收回房子，根據(jù)合同約定要你賠償33萬元的違約金。 這樣看來，由于房貸違約3個月，你的貸款被取消了，房子沒了，賠上33萬元違約金，個人征信有嚴(yán)重逾期記錄，真的是得不償失，值得很多對房貸不重視的人好好學(xué)習(xí)。 這種情況下怎么辦呢？ 因?yàn)槟愕膰?yán)重逾期，結(jié)果對你非常不利，只能是亡羊補(bǔ)牢，爭取盡可能接受的結(jié)果。 首先，銀行貸款已經(jīng)徹底沒戲了，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)幫你把貸款全部還上了，這筆貸款對你來說已經(jīng)徹底取消了，五年之內(nèi)你將失去再貸款資格。 其次，你要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，態(tài)度一定要誠懇端正，因?yàn)楝F(xiàn)在你違約在先，如果自己再不主動承認(rèn)錯誤，開發(fā)商完全可以嚴(yán)格按合同約定辦理，不理睬你你也沒有辦法。 第三，盡量爭取到好的結(jié)果，這種情況下，有3種可能好結(jié)果：一是你如果有錢就爭取全款把房子買下來，不讓開發(fā)商收回房子；二是你如果沒錢就爭取全款把房子轉(zhuǎn)出去，把錢還給開發(fā)商；三是讓開發(fā)商收回房子，你只賠償開發(fā)商擔(dān)保損失和售房損失，免除33萬元的罰款。 如果爭取到上面的結(jié)果，應(yīng)該說就不錯了，征信記錄無法改變，經(jīng)濟(jì)損失不可避免，所以，房貸一定記得按時還款，尤其是銀行提醒后必須盡快辦理。 總之，房貸逾期千萬不要認(rèn)為是小事情，因?yàn)橘J款買房本身就是利用了經(jīng)濟(jì)杠桿，相當(dāng)于用首付撬動整座房子。你貸款后相當(dāng)于已經(jīng)撬動了大石頭，如果這時候忽然放手，必然會砸了自己的腳。