在房貸中，有強貸款申請資料和弱貸款申請資料。其中收入證明就屬于弱的貸款申請材料，所以不需要太過在意，但是在一定程度上也不要太過大意，具體給大家講講房貸申請和收入證明的注意事項。

　　1.房貸申請，先要看的是對于房貸事實真實性和房貸總體流程的材料要求，最主要的看的是：個人征信報告是否有大的瑕疵、房屋買賣合同簽署是否完備、合同約定是否有漏洞、首付款付款證明付款真實性和足夠性、房屋評估報告價值是否正確。這幾項是關(guān)鍵性的材料，對于信貸員向上報審批流程是必不可少，而且不容許有大問題的材料。

　　2.其次是對于房貸借款人的還款能力的評估。這里面重要的材料主要是看公積金和社保，以及日常使用的銀行卡的用款流水。這三者一結(jié)合，對于你工作的穩(wěn)定性、收入的保障性、家庭財富評估、日?，F(xiàn)金流動性，是否緊張就一清二楚了。

　　3.至于工資收入證明，也屬于還款能力的一項評估。但是因為其是由借款人所屬企業(yè)提供的。在銀行看來，本身可靠性就不大。因為銀行無法也無權(quán)去所在企業(yè)核實此情況真假。所以起到的作用僅僅是，借款人確實有一份工作，而且有固定收入。銀行會用此材料對應(yīng)社保記錄進行交叉驗證的。

　　4.但是借款人是不是可以隨意去寫收入證明呢？也不盡然，為了貸款能順利審批下來，最好先計算好每月貸款額，工資收入證明要開具在貸款額的三倍以上，那就比較穩(wěn)妥了。過去銀監(jiān)會要求收入必須覆蓋每月還款額的三倍，現(xiàn)在要求略微降速降低，各個銀行自己掌握，但是低于兩倍以下非常危險。

　　如果無工作單位，而是自由職業(yè)者或自主繳納社保人士。那你的銀行卡流水就是一個很強的證明，這個流水要足夠多，看起來足夠棒，而且銀行流水一定要有延續(xù)性，最好在一年以上記錄都非常優(yōu)質(zhì)。

　　如果本身條件足夠，憑資料就可以成功申請下房貸，就別聽信房產(chǎn)中介需要包裝，多花一筆錢。