大家可能理解出現(xiàn)偏差了，實(shí)際上與改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。因?yàn)?ldquo;房貸新政”主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，對(duì)于存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。這句話的意思就是，已經(jīng)處于還款狀態(tài)和已簽訂合同但未放款的小伙伴們都不用擔(dān)心，依舊該怎么辦還怎么辦。

顯然，題主所問的“月供漲了嗎？”回答是肯定沒有漲了，準(zhǔn)確的說，是沒有變化才對(duì)。除非你是打算在10月8日后購買新房就另當(dāng)別論。 所謂的“房貸新政”就是房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換了，過去我們的房貸利率參考央行基準(zhǔn)利率，而之后將參考貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），也就是媒體報(bào)道時(shí)所稱的“換錨”。至今為止，還是有很多小伙伴不能理解這些概念，我今天就用最直觀的方式告訴大家，改革前后到底有什么不同？ 比如說，過去我們的首套個(gè)人住房貸款利率是在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，那就是在4.9%的基礎(chǔ)上上浮10%，即利率為5.39%，這里的4.9%就是央行5年期以上貸款基準(zhǔn)利率。而從10月8日起，房貸利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，這個(gè)LPR是每月20日發(fā)布一次，目前我們參考的就是9月20日發(fā)布的，即5年期以上LPR為4.85%，看上去要比之前的4.9%下降了5個(gè)基點(diǎn)。但新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按9月20日5年期以上LPR為4.85%），大家注意這是未加點(diǎn)（相當(dāng)于過去未上浮）的情況下如此，事實(shí)上當(dāng)?shù)匦刨J政策因城而已，肯定會(huì)有不同程度的加點(diǎn)。如果說不加點(diǎn)的情況下，那么利率自然比之前要低，月供也就相應(yīng)減少。就像上海市的首套個(gè)人住房貸款就是在4.85%基礎(chǔ)上減了20個(gè)基點(diǎn)，變?yōu)?.65%，這是特例。 值得一提的是，過去五年我們的基準(zhǔn)利率沒有變化，一直都是4.9%。但今后將每月有一次變化，等但了11月份時(shí)，就需要參考10月20日發(fā)布的LPR利率。 總之，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)形成，這是央行在今年8月25日發(fā)布的《新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》里已經(jīng)明確的，同時(shí)，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。從目前來看，各地基本都是保持與改革前利率水平相當(dāng)，比如說之前你們當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J利率為4.9%上浮10%的話，那現(xiàn)在就是4.85%加54基點(diǎn)形成。具體加點(diǎn)數(shù)值要看具體城市，正如上海市特例那樣，反倒是在LPR減了20個(gè)基點(diǎn)，這其實(shí)并不符合不得低于相應(yīng)期限LPR的公告，但它符合當(dāng)?shù)氐男刨J政策和房?jī)r(jià)。