房貸還款的方式有兩種：1、等額本息；2、等額本金。這兩種還款的方式不同，每月需要還款的金額也就不同。并且不同的房貸利率、上下浮比例，每月需要還款的金額也是不同。那么，買房貸款了47萬(wàn)元，分20年還，不同的還款方式每月需要還款多少呢？

一、先了解等額本息、等額本金是怎么一回事： 等額本息，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款金額是一樣的，將所有的本金與利息平攤至每個(gè)月，開(kāi)始的時(shí)候還款的金額是低于等額本金的存在，但是隨著時(shí)間的推移，等額本息的還款方式在金額上就會(huì)超過(guò)等額本金每月的償還金額，并且最終的利息是高于等額本金的總利息。 等額本金呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是每個(gè)月的還款金額不一樣，開(kāi)始時(shí)需要償還的利息多、金額大，但是隨著本金的償還越多，利息也會(huì)越來(lái)越少。在開(kāi)始還款的時(shí)候，壓力會(huì)很大，但是隨著時(shí)間的往后推移，還款的壓力也就會(huì)減小。并且最后總的還款利息會(huì)低于等額本息的存在。 二、等額本息方式下，每月需要還款多少元？ 現(xiàn)在房產(chǎn)貸款利率為4.9%，但是每家銀行對(duì)應(yīng)著有上浮比例存在，有的是1.05倍，有的是1.1倍，還有的是1.15倍、1.2倍，對(duì)應(yīng)下來(lái)的房產(chǎn)貸款利率也是有著不同。47萬(wàn)元的房產(chǎn)貸款，20年的期限：1、如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么每月需要償還3075.89元，利息總額為268212.89元； 2、如果執(zhí)行1.05倍的房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.15%，那么每月需要償還3140.87元，利息總額為283808.72元； 3、如果執(zhí)行1.1倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.39%，每月還款3203.94元，利息總額為298945.61元； 4、如果執(zhí)行1.15倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.64%，每月還款3270.35元，利息總額為314883.19元； 5、如果執(zhí)行1.2倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.88%，每月還款3334.77元，利息總額為330344.71元。 三、等額本金方式下，每月需要還款多少元？ 那么在等額本金的還款方式下，每月需要還款又是多少元呢？因?yàn)槊吭碌倪€款金額不一樣，所以只列出首月、二月以還款金額： 1、執(zhí)行基準(zhǔn)房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際利率為4.9%，首月還款3877.5元，次月還款3869.5元，末月還款1966.33元，利息總額為231259.58元； 2、執(zhí)行1.05倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.15%，首月還款金額3975.41元，次月還款3967.01元，末月還款1966.73元，利息總額為243058.54元； 3、執(zhí)行1.1倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.39%，首月還款金額4069.41元，次月還款4060.62元，末月還款1967.13元，利息總額為254385.54元； 4、執(zhí)行1.15倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.64%，首月還款金額4167.33元，次月還款4158.13元，末月還款1967.53元，利息總額為266184.5元； 5、執(zhí)行1.2倍房產(chǎn)貸款利率，實(shí)際貸款利率5.88%，首月還款金額4261.33元，次月還款4251.73元。末月還款1967.93元，利息總額為277511.5元。 四、哪種還款方式最合適？ 兩種還款方式有著各自的優(yōu)缺點(diǎn)，等額本息的方式，前期還款壓力小，但是總的利息要高于等額本金的還款方式。而等額本金呢？前期還款壓力大，總利息又是小于等額本息的存在。就這種情況下，如果前期還款壓力大，那么就選擇等額本息的方式，如果前期資金方面較為充足，那么就可以選擇等額本金的還款法方式。 當(dāng)然了，如果在還款的過(guò)程中存在提前還清貸款的存在，可以選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息前十年都是適合提前還清貸款的存在。