第一種、承租公房
承租的公房，所有權(quán)屬于國(guó)家或相應(yīng)的單位，不屬于具體使用的人，既然承租人沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然也無(wú)權(quán)出售了。
請(qǐng)注意：有些情況下承租公房可以采取變通的方法出讓承租權(quán)，但是否可以如此操作，建議您直接向該公房管理單位核實(shí)。即使可以，轉(zhuǎn)讓后取得的也是承租權(quán)而非所有權(quán)。這一點(diǎn)購(gòu)買者必須明確。
第二種、農(nóng)村集體土地上的房屋
近些年來(lái)隨著房產(chǎn)價(jià)值及土地價(jià)值的增值，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋的糾紛處于多發(fā)期，有些甚至已居住多年，一旦發(fā)生拆遷、增值等情況，仍會(huì)引發(fā)糾紛。
法律上來(lái)看，不管是農(nóng)村的平房小院還是樓房（所謂小產(chǎn)權(quán)房），只要是集體土地上的房屋，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買。原則上不單城鎮(zhèn)居民，就連非本村集體組織的農(nóng)民也不能購(gòu)買，否則無(wú)效。當(dāng)然在一些特殊情況下，比如購(gòu)買后已把戶口遷入該村成為該村村民，法律上可能會(huì)承認(rèn)之其效力。
要特別注意的是，購(gòu)買這類房產(chǎn)，有時(shí)當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鎮(zhèn)政府，會(huì)為此類房屋發(fā)證或背書承諾，但是嚴(yán)格按法律規(guī)定，房屋所有權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)該是區(qū)縣級(jí)政府部門，鎮(zhèn)政府并無(wú)此發(fā)證職能，這種證不能保證效力。
第三種、在房改中取得的部分產(chǎn)權(quán)或有回購(gòu)限制的房屋
我國(guó)的房屋所有權(quán)體系比較復(fù)雜，也有一些歷史原因，比如央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房之類的。其中有些單位進(jìn)行房改后單位是保留部分產(chǎn)權(quán)或回購(gòu)權(quán)的，這些房子的出售受到原來(lái)約定或承諾的限制，不能自由上市交易。
碰到此類特殊房產(chǎn)，要先確認(rèn)是否可以交易，可以到該房產(chǎn)所在地的房屋管理機(jī)關(guān)具體確認(rèn)交易的手續(xù)和限制。
即使可以交易，一般也會(huì)涉及補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用的問(wèn)題，關(guān)于此類費(fèi)用的數(shù)額和承擔(dān)的交易成本，最好提前有個(gè)準(zhǔn)備與賣方溝通并做明確約定。
四、經(jīng)濟(jì)適用房等限制上市交易的住房
這種情況實(shí)際與第三種情況類似。有些房子上市交易是受一定時(shí)間和條件限制，甚至不能上市交易的。比如經(jīng)濟(jì)適用房，以前規(guī)定要滿5年才能上市交易，且交易時(shí)要繳納相應(yīng)的土地出讓金。今后也可能改為禁止上市交易，政府按一定價(jià)格回購(gòu)?；剡w房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房產(chǎn)也都涉及類似的問(wèn)題。
另外，還有“兩限房”，類似于這樣的房產(chǎn)，其交易條件往往受到政府和國(guó)家的限制，交易前要先查清，確定能否交易，如何交易。
五、涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋
涉及共有產(chǎn)權(quán)的房屋，出售應(yīng)該經(jīng)過(guò)共有人的同意，共同操作才能合法完成。
所以，在二手房交易時(shí)，要先查清楚房屋所有權(quán)證書，看清楚上面是否有共有人，如果有，應(yīng)要求所有共有人共同簽署相應(yīng)合同。
有些情況下，房屋所有權(quán)證上只有一個(gè)人的姓名，但是該房也可能存在法律上的共有人，最典型的就是夫妻共有的房產(chǎn)登記在夫妻一方名下。實(shí)踐中，因此發(fā)生的爭(zhēng)議也是相當(dāng)多的：有的是在離婚時(shí)夫妻一方利用轉(zhuǎn)讓等方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，有的是因房屋增值，出售房屋的一方利用這個(gè)理由反悔。
在二手房交易時(shí)如果碰到賣方是已婚的話，不管房產(chǎn)證上配偶是否登記為共有人，要求賣方的配偶出具相應(yīng)證明同意的文件。在實(shí)地看房時(shí)也要注意有沒(méi)有其他共同居住人，這些人有沒(méi)有什么意見。多加點(diǎn)小心，免去不必要的麻煩和糾紛總是沒(méi)錯(cuò)的。
六、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋
這種情況是指可以取得產(chǎn)權(quán)證，但是暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證的情況。商品房的產(chǎn)權(quán)證辦理往往是一個(gè)需要一定時(shí)間的過(guò)程，幾個(gè)月甚至一兩年都有可能。如果開發(fā)商出現(xiàn)什么問(wèn)題，入住后三五年無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證甚至最終無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的情況也可能出現(xiàn)。