相信你很多朋友都會(huì)在貸款的時(shí)候遇到這樣的問(wèn)題，我該借多少？是不是應(yīng)該用足銀行給的貸款 額度呢？這個(gè)問(wèn)題相信困擾著不少人，那么個(gè)人住房貸款選擇貸款額度到底多少才適合呢？如果 你還不是很了解這個(gè)問(wèn)題，那么小編建議你認(rèn)認(rèn)真真地看完這篇文章，相信你會(huì)有所收獲 。
由于每個(gè)人的財(cái)富積累不一樣，對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)收入預(yù)期不一樣，因而每個(gè)人會(huì)選擇自認(rèn)為合理的首 期付款額和額度，那么個(gè)人住房貸款選擇貸款額度多少才是合適的呢？
而依據(jù)人民銀行的規(guī)定，購(gòu)房貸款最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，就是說(shuō)購(gòu)房者必須準(zhǔn)備20%以上的首期 付款。專家建議購(gòu)房者最好能申請(qǐng)到70%-80%的抵押貸款。
因?yàn)樵谀撤N程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當(dāng)然這一切都應(yīng)該控制在購(gòu)房者的負(fù)債能力 之內(nèi)。首期付款額低，就意味著合同期內(nèi)每一期的付款額高，特別是利息負(fù)擔(dān)會(huì)多一些，但購(gòu)房 者將有多余的資金用于改善其生活品質(zhì)和其他投資。因?yàn)槠渌顿Y的收益有不少項(xiàng)目都高于貸款 利率，所以選擇較高的貸款額為好。
為了讓大家更好地理解個(gè)人住房貸款選擇貸款額度的方法，小編在這里給大家舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子。
例如：你購(gòu)買一套面積100平方米，每平方米3000元的房子，貸款期限15年（180期），按揭7成 或8成，會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。貸款購(gòu)房以后，想要把這套房子賣掉，可向銀行申請(qǐng)貸款“轉(zhuǎn)按” ，這樣，如果你首付款越少，你轉(zhuǎn)按之后，轉(zhuǎn)移的利息負(fù)擔(dān)就越多。如果你在5年后想賣掉這套 住房，進(jìn)行“轉(zhuǎn)按”到了其它購(gòu)買者身上。投資如果年收益按保守的5%計(jì)算，是 30000*5%*15=22500元，這還沒有算每一年收益的累計(jì)投入，所以，收益要高得多。
因此，在如此優(yōu)惠的銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率條件下，能夠申請(qǐng)多少貸款就盡全力申請(qǐng)，只 要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出并不算太大。如果實(shí)在到最后負(fù)擔(dān)不起，還可 以進(jìn)行“加按”，沒有什么可擔(dān)心的。
此外，如果你手上的錢不少，收入也客觀，出來(lái)購(gòu)房外，你還有其他比較好的投資，不妨選擇盡 量低的首付款，其他投資方面的收入會(huì)大大降低利息的負(fù)擔(dān)。不管怎樣，在你的負(fù)債能力范圍內(nèi) ，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。
所以說(shuō)，個(gè)人住房貸款選擇貸款額度的技巧還是根據(jù)銀行的優(yōu)惠政策以及自身的貸款需求來(lái)決定 ，如果一旦確定了貸款額度，你也許還要知道，個(gè)人住房貸款的借款期限多長(zhǎng)才算合適？
借款卡線15年到20難最恰當(dāng)。常識(shí)告訴我們，借款期限越長(zhǎng)，每個(gè)月還款就越少，但總還款額必 然上升。
例如：10萬(wàn)元貸款接10年，每月約需還1062.6元，還款總額約12751.34元；
貸款借20年，每月約需還662.167元，還款總額約15892.02元。
專家認(rèn)為借款年限一般15到20年就足夠了。延長(zhǎng)還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但 是否期限越長(zhǎng)越好呢？
有例子為證：
假如借款10000元，如果2年還清，月還款437.68元，利息負(fù)擔(dān)504.43元，如果4年還清，每月只 需還款229.25元，每月還款減少208.43元，負(fù)擔(dān)減輕50%左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504.43元增加 到1004.12元，同樣增加了50%左右。但是利息負(fù)擔(dān)也從504.43元增加到1004.12元，同樣增加了 50%左右。而如果比較低29年和第30年。29年的貸款為每個(gè)月還款54.73元，30年的貸款為每個(gè)月 還款53.93元，同樣是延長(zhǎng)一年，每月負(fù)擔(dān)只減少不到1元，1%左右?？梢娖谙捱^(guò)長(zhǎng)不能使每個(gè)月 還款額大幅度減少，而白白添加了利息負(fù)擔(dān)。30年的利息負(fù)擔(dān)增加將近400元，4%左右，所以合 理的還款期限應(yīng)該是15到20年。