雖然央行基準(zhǔn)利率一直沒有變化，但是房貸利率是在不斷上漲的，這也是宏觀調(diào)控的重要組成。截至2018年9月份，全國首套房貸款平均利率已經(jīng)達到5.70%，較之4.9%的房貸基準(zhǔn)利率上浮了16.33%。

　　相對于首套房利率提升，二套房則需要更高比例的首付，以及更高的貸款利率，確實增加了炒房的成本，當(dāng)然也增加了剛需的買房成本。

　　不管是環(huán)京樓市已經(jīng)出現(xiàn)較大幅度下降，燕郊更是出現(xiàn)腰斬，還是廈門房價被萬科打響了降價第一槍，六折賣房，房價下降趨勢已經(jīng)明顯，未來一定會有較大幅度負(fù)增長空間。

　　財智成功在2017年下半年就曾經(jīng)發(fā)文《為什么說房價必降，2018年將是房價降價元年》，在上半年更是發(fā)表了三年內(nèi)房價會下降30%以上的看法，如今正在一步步實現(xiàn)。

　　實際上，房價出現(xiàn)拐點，與其說是多部門聯(lián)合打擊的功勞，倒不如說是川普的首功。

　　不管是美元持續(xù)加息吸引國外資本回流美國，還是美國減稅吸引企業(yè)回歸，或者是發(fā)起貿(mào)易爭端打擊我國出口遏制外匯儲備增長，一招狠似一招，步步緊逼下，抓緊時間排雷成為選擇。

　　為了穩(wěn)定經(jīng)濟，去杠桿又變成了加杠桿，但是房價絕對不能再漲了，于是從“堅決遏制房價過快上漲”變成了“堅決遏制房價上漲”。兩個字的差別，字義天壤之別。

　　房價當(dāng)然會下跌，并且一定會出現(xiàn)30%以上的降幅，未來當(dāng)我們能買得起房子的時候，應(yīng)該感謝一位國際友人。