這個問題沒搞清楚基準利率和房貸利率的關系。
基準利率是中國人民銀行制定的存貸款基準。房貸利率是商業(yè)銀行實際執(zhí)行的浮動利率。二者的關系可以用以下公式表達:
房貸利率=基準利率×上浮倍數(shù)或者折扣系數(shù)。
各家商業(yè)銀行的房貸利率,可以參考基準利率,并在此基礎上打折扣或者上浮比例。
題主現(xiàn)在的房貸利率是5.39%,這個數(shù)就是在基準利率4.9%的基礎上上浮10%得來的。即4.9%×(1+10%)=5.39%。
現(xiàn)在,各家商業(yè)銀行提高房貸利率10%,是指上浮倍數(shù)增加0.1。比如,原來上浮10%,是1.1倍,現(xiàn)在再上調(diào)10%提高到20%,就是1.2倍了。
商業(yè)銀行現(xiàn)在的調(diào)整,只針對新辦理的房貸。題主是已經(jīng)辦理好處于執(zhí)行期間的房貸,不受這種調(diào)整的影響。
只有中國人民銀行通知調(diào)整基準利率,才是廣泛調(diào)整。不論是新的、還是舊的房貸,統(tǒng)統(tǒng)都得跟著調(diào)整變化。
但是,央行自2015年以來一直沒有再調(diào)整基準利率,目前也看不出調(diào)整的跡象,題主暫時還是應該按照5.39%還貸款。
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