許多在外地工作的農(nóng)村人在工作地繳存了住房公積金,其中有些人卻很難在工作地購買一套屬于自己的房子。更多的人都希望回到自己的老家去購買或者是建造一套房子。

但是,在購買或者是建造房子的時候,他們也不希望自己的公積金就此空置或者是浪費不能用。因此,他們也會比較想要了解一下在購買或者是自建農(nóng)村自住房時可以申請公積金貸款嗎?

那么,到底購買或者是自建農(nóng)村自住房可以申請公積金貸款嗎?

一、農(nóng)村自住房是什么性質(zhì)的房子?

想了解清楚上面這個問題,就必須得先搞清楚農(nóng)村自住房是屬于什么性質(zhì)的房產(chǎn)。然后,再通過房產(chǎn)性質(zhì)來判斷它能不能獲得抵押貸款。

其實,通常農(nóng)村自住房都是建立在農(nóng)村集體土地上的房屋,是未繳納土地出讓金等費用的。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的,稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”或者是“小產(chǎn)權房”。

另外,小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證也并不是真正合法有效的產(chǎn)權證;因為國家并不承認。

二、購買或者是自建農(nóng)村自住房可以使用公積金貸款嗎?

小產(chǎn)權房雖然也可以辦理房產(chǎn)證,但由于其是建立在農(nóng)村集體土地上的,且產(chǎn)權證只是由鄉(xiāng)或村政府頒發(fā)的,是不具備合法權益的。所以,該產(chǎn)權證只能證明你是該房屋的使用權人,使用權人是不能私自處置建造在集體土地上的房屋的。

而且,不受國家承認的小產(chǎn)權房,房管局是不敢為此類房屋進行備案的,它也就不能進行抵押和貸款。同理,購買和自建農(nóng)村自住房也是不可以使用公積金貸款了。

另外,小產(chǎn)權房不能申請公積金貸款,可能也很難申請到商業(yè)貸款。因為,就算購房者或自建者可以找到擔保公司進行擔保抵押;估計銀行也會因為農(nóng)村交通、配套實施不完善、房屋變現(xiàn)困難等原因拒貸。

所以,各位想要在農(nóng)村購買、建造自住房使用公積金貸款、商業(yè)貸款貸款的,恐怕你們要失望了!