考慮房貸的風險和債務壓力，蔡晨邊肖將為您介紹房貸風險和債務壓力的相關內容：風險和債務壓力考慮因素：審慎放貸。
王晨邊肖發(fā)現，在各家銀行發(fā)布的公告中，“審慎”和“謹慎”是房地產業(yè)務未來發(fā)展的關鍵詞。但是，在實際操作中，對于個別銀行傳言收緊的房地產“開發(fā)貸”，銀行真正擔心的是什么？
一位銀行人士向記者道出了“三怕一綁架”的邏輯：一是開發(fā)商資金鏈過長，沒有償還開發(fā)貸款的資金安排。而是用下一個環(huán)節(jié)的“經營性物業(yè)貸款”來“以新還舊”。所以對于銀行來說，資金鏈過長，風險變大；第二，恐怕是房地產市場狀況不好：既然想用經營性貸款開發(fā)貸款，那就看市場表現了?！艾F在租售市場不如過去，尤其是三四線城市”；第三，我怕房地產商玩資本游戲?！昂芏喾康禺a商資金鏈緊張，蓋樓需要靠總承包商，賣樓需要靠銷售承包商”，這些都讓銀行人士感到“風險正在逼近”。
吸收存款的壓力也成為銀行可能選擇收縮開發(fā)貸款的原因。“銀行的長期負債來源越來越少，房地產開發(fā)貸款基本都是三年以上。銀行借入短期資金進行長期貸款，會造成期限錯配和流動性風險?！鼻笆龉煞菪蟹中胸撠熑吮硎?，銀行選擇減持長期資產是正常的。
另一方面，經過1月份的一波貸款后，記者多方了解到，多家銀行的存貸比壓力已經很大，銀行的頭寸管理也越來越嚴格。
某大型國有銀行深圳分行人士告訴記者，第一次是總行每年都會下達全年信貸計劃。之后會分發(fā)給各個分公司自己分配，基本上每個季度都會調整。但從去年開始，這一調整頻率改為每月一次。每個分行在月初會根據自身的存貸比情況制定信貸計劃。
“但今年以來，信貸供應的收緊變得更加明顯?，F在我們采取了每日動態(tài)調控，因為現在存款的波動很大，每天都要查能放進去多少。額度不夠就壓貸，有剩余就再放?！痹撊耸勘硎?。
無獨有偶，上海某股份制銀行某支行行長告訴記者，現在上級行對基層行按日放貸，這在年內還是第一次。從他從同行那里了解到的情況來看，很多地方中小銀行對年度信貸額度的控制比往年同期都要嚴格。
在此背景下，業(yè)內人士表示，現在銀行對開發(fā)貸采取嚴格的名單制。房地產夾層融資基本鎖定在百強房企。
工行相關負責人也在公告中表示，將本著審慎、審慎的原則，加強對客戶和項目的選擇。交行也表示，將審慎審慎開展房地產相關金融業(yè)務。
同時，上述股份公司風險管理部人士告訴記者，考慮到市場風險，開發(fā)貸會非常緊張?！胺康禺a貸款面臨的風險主要是房價下跌的風險，尤其是三四線城市，銀行會改變城市布局?！?/p>
房貸的風險和債務壓力也就這么多了。感謝您的閱讀。更多相關內容將在Chencai.com上發(fā)布。