臣財(cái)網(wǎng)先說(shuō)答案，提前還房貸越早越好，縮短年限能夠比減少月供能省更多的利息。

但是實(shí)際上，因?yàn)榭s短年限會(huì)減少利息，選擇提前還款時(shí)很多銀行都不會(huì)提供縮短年限的選擇。所以如果想要提前還款的話，需要向貸款銀行咨詢(xún)了解，能否選擇縮短年限，以及提前還款是否有違約金。 我們以貸款100萬(wàn)元，利率5.5%，貸款25年來(lái)看一下利息情況： 可以清晰的看到，選擇等額本金能夠比等額本息還款省15萬(wàn)元利息，占本金的15%。 等額本金前期還款壓力大，每月還的本金金額是一樣的，我們對(duì)比一下縮短年限和減少月還款額的利息情況，會(huì)更加直觀。 假如還款2年后提前還款20萬(wàn)元，縮短年限： 可以看出能夠縮短5年時(shí)間，利息節(jié)省22.6萬(wàn)元。 如果選擇減少月還款額： 則可以清晰的看出只能生12.6萬(wàn)元利息，只不過(guò)每個(gè)月還款金額減少了近2000元，能夠緩解每月還款壓力，但是不能省更多利息。 之所以說(shuō)還款越早越好，是因?yàn)樘崆斑€的越早，貸款總額越低，則利息省的越多。 如今理財(cái)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，而加息更多是增加貸款利率，提前還款是理性選擇，畢竟保本的理財(cái)方式很難超過(guò)貸款利率。 最后，銀行是商業(yè)機(jī)構(gòu)，是要追逐利益的，所以提前還款時(shí)需要申請(qǐng)，能否選擇縮短年限，以及是否需要交違約金手續(xù)費(fèi)之類(lèi)，都要看貸款銀行是否厚道了。