2021年買房利率計算公式為：貸款利率 = LPR基準利率 + 固定點差。


LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數(shù)。舉個例子，假如現(xiàn)在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)= 4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)= 4.9%。