個(gè)人一手房貸款條件：

•借款人----須具有合法有效的身份證明，簽訂有購(gòu)買住房的合同或預(yù)售合同；有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 •借款人----穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明。借款申請(qǐng)人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)的，借款申請(qǐng)人必須提供足以證明其還款能力資產(chǎn)或其他證明 •所購(gòu)樓宇----應(yīng)為樓盤封頂、地價(jià)繳清、相關(guān)手續(xù)完備、工程驗(yàn)收合格的樓宇，應(yīng)滿足有關(guān)部門核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的所有條件或房地產(chǎn)證已經(jīng)辦妥，并且應(yīng)具有較好的地理位置和變現(xiàn)能力的商品房。 個(gè)人二手房貸款條件： •借款人---具有完全民事行為能力的自然人（包括港、澳、臺(tái)及境外人士）。 •借款人---具有合法有效的身份證明：包括居民身份證、戶口本或其他中國(guó)境內(nèi)有效居留證件。 •借款人----有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應(yīng)的收入或資產(chǎn)證明。借款申請(qǐng)人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55%）。達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)的，借款申請(qǐng)人必須提供足以證明其還款能力資產(chǎn)或其他證明。•借款人----無(wú)不良資信和行為記錄。 •購(gòu)房協(xié)議---能夠提供政府房管部門認(rèn)可的購(gòu)買二手房的買賣合同或契約。 •擔(dān)保材料---有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。在辦理正式抵押手續(xù)之前，如需先行發(fā)放貸款，可接受有足夠代償能力的第三人承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，并在抵押物具備辦理抵押登記條件時(shí)迅速辦理正式抵押登記手續(xù)。 •首付資金--能夠提供首期款銀行存款證明。 •符合經(jīng)辦行規(guī)定的其他條件。