其實在2016年樓市創(chuàng)下了歷史高點的后，未來人們的購買力已經(jīng)在透支了，房地產(chǎn)的黃金時期已經(jīng)過去了，現(xiàn)在盡管還有部分三四線城市房價還在大漲特漲中，但是也難以為繼的，因為這只是最后的瘋狂罷了！
自從9·30樓市調(diào)控開始后，去年3月、7月、9月，樓市調(diào)控措施就在不斷的加碼，炒房熱情已經(jīng)是大幅的消退了。在2018年3月份再次升級調(diào)控，調(diào)控的效果也基本達到了，一是熱門城市的房價下降，三四線城市略有上漲，二是分化的形成，去庫存持續(xù)進行中也在逐漸的進入尾聲！
有不少人說，房價并沒有下跌，而且是不可能跌的！其實如今的樓市只是在有氣無力地上演最后的瘋狂，毫不客氣的說高額的房價已經(jīng)完全綁架了老百姓的生活，試想下全民炒房，那么其他的實體還要不要去做了？
如今全國超過50個城市出臺限售政策，那么炒房就要面臨三到五年的限售，按房貸利率5%來算，五年后房價不漲就相當于虧損近30%！而剛剛統(tǒng)計公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份一線城市新建商品住宅房銷售價格同比下降0.6%，降幅比上個月擴大了0.5個百分點；二手住宅銷售價格在本月首次出現(xiàn)下降，降幅為0.1%。
并且房貸政策結(jié)構(gòu)性也在不斷的收緊，這對樓市來說無疑是雪上加霜，降溫在所難免，這也讓投機炒房獲利變得更為艱難，樓市投機已充滿了風險！那么未來樓市將何去何從？有業(yè)內(nèi)人士指出，若房貸保持當前增速，在2018年第三季度末部分地區(qū)房貸利率將有可能突破6%。資金不斷的收緊，能買得起的人越來越少，并且這次調(diào)控明確了就是房住不炒，房地產(chǎn)稅很快也將要出臺了！樓市回歸居住屬性的趨勢已不可逆轉(zhuǎn)！