現房貸款與期房貸款都是個人住房抵押貸款，辦理的難度是相同的。只要用戶符合房貸的條件，開發(fā)商的手續(xù)齊全，那么通過房貸審核的幾率是比較高的。只不過，現房貸款與期房貸款相比較，現房貸款對于貸款人來說風險更小，因為只要放款了，用戶就可以拿到房子。

期房貸款則需要先還欠款，期間還要等開發(fā)商交房，開發(fā)商交房充滿不確定性，這里面就存在一定的風險。

1、借款申請人人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

2、借款銀行審核貸款：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。

3、申請人和銀行簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。

5、經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

6、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。

1、能夠現場看樓

很多人購買預售房都是擔憂房子還沒建造好，等待房子建造的這段時間里出現不幸，購買現房的話就可以防止那樣的難題，現房的優(yōu)點很顯著，看得清、莫的見，能親身調查新樓盤的具體情況，給人一種一種歸屬感。即使購房者自身對購房沒什么方法，可是還可以根據現場看樓去挑到好的房子。

2、配套設施完善

一個新樓盤的建造周期時間大約在兩三年，這期內房子附近的各類配套設施也在慢慢地健全，因此購買現房的話，一般房子附近的各類配套設施都早已貫徹落實了，這針對較為重視房子周邊環(huán)境的購房者而言是很好的。大家能夠調查所買的組隊到住宅小區(qū)配套設施的幼稚園的間距，又或是能夠從整體規(guī)劃的地鐵路線上，尋找哪一個組隊更合適自身。

3、搬入快

現房大部分全是辦理手續(xù)齊備，而且早已竣工了的房子，購買現房的話，要是購房者的辦理手續(xù)申請辦理齊備了，就可以接房搬入了，而購買預售房到交付應用，顧客通常要等候一年乃至兩年的時間。如果是急切買房搬入的朋友就較為合適購買現房一些。