周末，這樣一則消息刷了屏。

“11月3日，建設(shè)銀行深圳分行攜手萬(wàn)科、碧桂園等11家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，聯(lián)手開發(fā)深圳長(zhǎng)租房市場(chǎng)。據(jù)悉，截至目前已與房地產(chǎn)企業(yè)簽署了5481套住房租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，均為精裝修新房。同時(shí)，建行推出個(gè)人租房租賃貸款“按居貸”，租房也能貸款啦！目前執(zhí)行4.35%的基準(zhǔn)年利率，最高額度達(dá)100萬(wàn)，最長(zhǎng)期限10年。銀行直接將資金打到房主賬戶中。”

看到這則消息，我情不自禁打了個(gè)挺：好棋好棋。如果說(shuō)“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”是一盤棋，那么現(xiàn)在銀行與房企聯(lián)合，盤活房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng)的熱情，無(wú)疑是下在了棋盤的最關(guān)鍵眼位上落了一子，整個(gè)棋盤瞬間活了起來(lái)。

欲知這是一盤怎樣的大棋局，以及這步棋的奇妙之處，且聽我為您慢慢道來(lái)。

▌失衡的蹺蹺板

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的口號(hào)已經(jīng)響遍神州大地。既然是建立新機(jī)制就說(shuō)明原先的機(jī)制已經(jīng)運(yùn)行出了一些新問(wèn)題。那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大問(wèn)題是什么？我想，沒(méi)有失了智的人都會(huì)知道是——“房?jī)r(jià)過(guò)高”。而造成房?jī)r(jià)過(guò)高的原因雖然林林總總，但住房土地供給總是離不開的原因之一。其實(shí)政府也不是不愿意供給更多的居住用地，只是他們也陷入了“谷貴傷民，谷賤傷農(nóng)”的行政悖論之中。

政府的供地抉擇如同蹺蹺板的平衡。大量增加供地，則損害土地財(cái)政以及大量以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)。眾所周知，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的投資一直占據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要位置，有些人說(shuō)的“房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)”某種意義上也是成立的。房企-銀行-有房中產(chǎn) 構(gòu)成了供地抉擇的重要支撐力量。同時(shí)，如果蹺蹺板不斷向一方傾斜，那么低收入的無(wú)房者和剛進(jìn)入城市的青年則可能怨聲鼎沸。因此，隨著問(wèn)題的日益迫切，破解這個(gè)悖論也成為了當(dāng)務(wù)之急。

建立以租賃制為核心的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制成為了破局的最新選擇。“只租不售”，將潛在的購(gòu)房者分為兩個(gè)群體：買得起的繼續(xù)買，買不起的可以去租。輿論上引導(dǎo)租賃觀念，政策上逐步擴(kuò)充租戶的權(quán)益。過(guò)去制約租賃市場(chǎng)的主要原因就在于觀念上丈母娘并不能接受一個(gè)只住出租屋的女婿；而造成這種“丈母娘偏見”的主要原因也在于租客在醫(yī)療、社會(huì)保障、子女教育上面臨四處碰壁的局面。而隨著國(guó)家號(hào)召的“租售同權(quán)”系列政策的落地，這些壁壘將慢慢平滑。“丈母娘偏見”也許能夠化解，租賃制度的長(zhǎng)期根基也因此能得以確立。