題主的問(wèn)題，實(shí)際上就是首付與貸款年限的平衡的問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)，首付盡量少，貸款年限盡量長(zhǎng)，這是從降低生活壓力的角度考慮的。但是，首付少，貸款期限長(zhǎng)，無(wú)疑會(huì)產(chǎn)生更多的利息，這也是很多人選擇把貸款金額盡可能減少，貸款周期盡可能縮短的原因，看過(guò)坤鵬論文章或之前回答的同學(xué)應(yīng)該了解，坤鵬論是堅(jiān)定的支持多貸、周期往長(zhǎng)了貸的。當(dāng)然，肯定不是每個(gè)人都是這種想法，所以我們才要分析一下：

一、首付多少，與經(jīng)濟(jì)情況有關(guān) 題主買(mǎi)60萬(wàn)的房子，首付打算付20萬(wàn)，很顯然，這是首付3成，基本上是最低的首付款了，除非有部分地區(qū)支持首套房首付兩成。那么，首付到底如何選呢？如果我手頭有30萬(wàn)，是不是也只付最低要求的20萬(wàn)呢？答案是不一定。首付款付多少，關(guān)鍵還是要看你的經(jīng)濟(jì)情況，如果這20萬(wàn)都是好不容易才湊齊的，那當(dāng)然只能付20萬(wàn)，一般來(lái)說(shuō)，首付款有個(gè)原則，最好不要到處借錢(qián)來(lái)付，甚至有的人通過(guò)一些金融手段貸款來(lái)支付首付，這就不合適了，因?yàn)橘I(mǎi)房后，以后每個(gè)月都要還房貸，如果首付款都欠很多錢(qián)，那么你的生活壓力必然很大。如果有多余的錢(qián)，而且這筆錢(qián)沒(méi)有特別好的去向，那么可以適當(dāng)提高首付款的比例，畢竟貸款利率比你存銀行的利息高啊。但是假設(shè)你有30萬(wàn)，也不要全部用于首付，要留出幾萬(wàn)元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄?。生活中可能出現(xiàn)各種意外，確保手里有錢(qián)是應(yīng)對(duì)意外最基本的辦法。 二、貸款年限到底多長(zhǎng)好 這里，我們先來(lái)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，比如就按題主說(shuō)的，40萬(wàn)的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到最后的利息會(huì)相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標(biāo)準(zhǔn)利率計(jì)算，40萬(wàn)貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說(shuō)利息近23萬(wàn)；而同樣的40萬(wàn)貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說(shuō)利息近37萬(wàn)。同樣的貸款總額，相差10年的還款時(shí)間，利息相差近14萬(wàn)元。通過(guò)前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長(zhǎng)，顯然利息會(huì)高出很多，所以很多人就覺(jué)得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個(gè)事情，不能只看利息，還要考慮到未來(lái)20年或30年的通貨膨脹問(wèn)題，只要將通貨膨脹問(wèn)題考慮進(jìn)去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。 另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個(gè)月都捉襟見(jiàn)肘，那么就盡量按照最長(zhǎng)的貸款期限來(lái)，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。