我是杭州戶(hù)口，現(xiàn)名下在拱墅區(qū)有套房，手頭有300萬(wàn)閑置資金，準(zhǔn)備再買(mǎi)一套其它主城區(qū)的房子，投資兼自住，要用到父母的房票所以得全款，看中的楊柳郡8月要開(kāi)盤(pán)，是應(yīng)該這時(shí)候下手還是持幣觀望？

小編：一般情況下，不論投資和自住，我都不支持全款買(mǎi)房?，F(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的情況，買(mǎi)房是一次性付清，但把自己的房子做了抵押，或者利用其它渠道杠桿拿到了錢(qián)。相比之下，一定要買(mǎi)，可以學(xué)學(xué)這種“全款”。 你的情況不同，調(diào)控了沒(méi)有房票，但又有一大筆錢(qián)在手上，沒(méi)意思，還是花出去好。找朋友的房票代持，一是不安全，二是也占用別人房票。那就利用父母的房票，把錢(qián)花出去吧，也不一定要通過(guò)這套房子賺多少錢(qián)，但現(xiàn)在買(mǎi)新房，保值還是沒(méi)什么大問(wèn)題。 楊柳郡三期第二批還有600多套房子，價(jià)格完全可以參考上次開(kāi)盤(pán)，3萬(wàn)5左右吧，算不上真心便宜，得跟周邊二手價(jià)格比，加上政府限價(jià)，總有一種占到便宜的感覺(jué)。價(jià)格完全可以參考上一次開(kāi)盤(pán)。如果是因?yàn)槟弥F(xiàn)金心里慌，就想變成房子持有，那就別等了。 我在上城區(qū)清河家園有一套46㎡兩房小戶(hù)型，180萬(wàn)左右。另外蕭山市北德信君宸期房一套，兩套學(xué)區(qū)都不是很好，要不要把清河家園置換鳳凰南苑70㎡兩房戶(hù)型，清河賣(mài)掉做首付，我上班在濱江區(qū)政府，老公上班在八卦田，有學(xué)區(qū)需求，手上現(xiàn)金也不寬裕，是否可以置換？ 小編：不同的買(mǎi)房背后一定是不同的需求。像你這樣需要學(xué)區(qū)的，買(mǎi)新房就不合適，大多數(shù)的新房要2019年交付，甚至奧體很多得等到2020年，而且期房的學(xué)區(qū)是不確定的，這方面管得很?chē)?yán)，新房交付幺蛾子特別多。 鳳凰南苑的學(xué)區(qū)在上城區(qū)之中都算好的，杭州附小和勇金中學(xué)。杭州附小在杭州能排進(jìn)前15名，勇進(jìn)中學(xué)杭州前5。如果純粹為了學(xué)區(qū)，可以置換啊，我覺(jué)得很值得。這個(gè)小區(qū)的環(huán)境、硬件、物業(yè)都很老舊，住起來(lái)肯定不怎么舒服，就當(dāng)給孩子陪讀吧。孩子念書(shū)這幾年住住，等學(xué)區(qū)用完了，到時(shí)候可以租掉，也可以賣(mài)掉。