房貸是大多數(shù)人能獲得的利息最低，金額最大，時間最長的貸款；但是按揭買房的朋友都知道，我們每個月還的房貸里邊大部分都是利息。
辛辛苦苦幾十年掙的錢，一大半都給了銀行當(dāng)利息。這就是為什么很多人痛恨當(dāng)房奴！
隨著近兩年國家政策對房屋按揭貸款的收緊和利率調(diào)動，銀行也推出相應(yīng)的政策加大力度來推動了房屋經(jīng)營性抵押貸款，利率最低的調(diào)到了3.7%的年化。而房屋按揭貸款的利率在年化5.6%的范圍。簡單地算了筆賬，比如說貸款100萬，年限都是10年，按揭貸款的利息比抵押貸款高了十幾萬。
那這樣操作到底行不行呢？
首先這個利率是針對企業(yè)的，那么意思就是你必須要有營業(yè)執(zhí)照，至于是否是實際經(jīng)營這個不是一個必要條件。
手上必須要有房子，而且房子是全款房。按揭房可以等銀行出批復(fù)后再贖樓這中間如果沒有足夠的資金，還要找資金方進(jìn)行短期墊資，這個過程統(tǒng)稱為贖樓。
征信良好，負(fù)債也不太高，查詢也不能太多，無官司糾紛等等。銀行對公或者對私的流水要充足。
以上就是基本的條件門檻了。
想把按揭轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸，也不是自己輕輕松松就能搞定的，中間摻雜著很多的成本：
墊資贖樓，一般都是按天計算整個流程大概是10天左右。如果沒有公司那么還要過戶一個公司執(zhí)照，或者是新辦一個執(zhí)照，另外有涉及到發(fā)票等其他資料的額外費用。
再者說現(xiàn)在的經(jīng)營貸的政策相對來說不是很寬松，利率是有下降，但是年限會有所收縮。大部分都是在3-5年期，先息后本；長一些的也有10-20年期等額本息。
推薦產(chǎn)品：
年化利率：4.5%
年限：最長10年期
還款方式：等額本息
持證時間：不限
產(chǎn)品優(yōu)勢：
1、接受新辦營業(yè)執(zhí)照，持證時間三個月
2、借款人征信要求較為寬松，不用看負(fù)債
3、不需要考察實體經(jīng)營，流水要求低
4、貸款年限長，可做10年期
所以總結(jié)下來，如果目前資金壓力大，可以把按揭貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸，一來還款壓力小，二來可以多貸點資金出來周轉(zhuǎn)，第三也就是降低利息。