| 我國(guó)目前的房地產(chǎn)政策是堅(jiān)持房住不炒，所以，嚴(yán)打炒房行為是所有的房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)，從而大大壓縮了炒房的空間和能力，確保房?jī)r(jià)的平穩(wěn)和穩(wěn)定。 現(xiàn)實(shí)中雖然大規(guī)模的、明目張膽的炒房越來(lái)越少，但仍然會(huì)存在一些或多或少的炒房現(xiàn)象，不可能完全避免。那么，如果炒房客或者投資住房者的房子賣(mài)不出去，而所欠的房貸有的幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，應(yīng)該怎么辦呢？ 首先，這是典型的炒房炒成房東的現(xiàn)象，炒房炒成股東的最根本原因是房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲或者下降 現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常有這樣的現(xiàn)象，已經(jīng)買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)上漲，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)下降，但我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策是保持房地產(chǎn)價(jià)格的基本穩(wěn)定，那么，在房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下，投資住房的人就已經(jīng)處于賠錢(qián)狀態(tài)，畢竟買(mǎi)房的人是需要支付房貸的，而房貸是需要支付利息的，正常情況下如果房?jī)r(jià)的年度上漲幅度低于5%，炒房的人就處于賠錢(qián)的狀況，就有快速出手的需求和沖動(dòng)，如果急需出手的人比較多，就有可能導(dǎo)致無(wú)法出手，從而導(dǎo)致炒房炒成房東。 這種炒房炒成房東的現(xiàn)象雖然不會(huì)大面積出現(xiàn)，但在個(gè)別城市和某個(gè)城市的局部區(qū)域是有可能出現(xiàn)的，特別是在房住不炒的政策高壓之下，在房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的區(qū)域是有可能出現(xiàn)的。 其次，在炒房客的房子賣(mài)不出，又欠銀行貸款幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)的情況下，炒房客應(yīng)該怎么辦？ 當(dāng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)不漲或者房?jī)r(jià)下降時(shí)，炒房客就可能面臨賠錢(qián)的狀況，急于出手可能是很多人的心態(tài)，但實(shí)際上，如果預(yù)期房?jī)r(jià)的下降是短期的、而且炒房客又看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，最佳的處置方式是：躺倒、堅(jiān)持，咬牙挺住。 既然你已經(jīng)貸款買(mǎi)房，而且你也知道貸款的金額以及期限，你就應(yīng)該做好足夠的資金準(zhǔn)備、或者找一些親戚朋友籌集資金，度過(guò)比以前預(yù)期的更長(zhǎng)時(shí)間的出手期限，并通過(guò)還貸的方式繼續(xù)持有住房，直到房?jī)r(jià)回升到合理的價(jià)格。 事實(shí)上，我國(guó)的大部分城市房?jī)r(jià)仍然是持續(xù)穩(wěn)定上漲的，只不過(guò)仍然處于曲線(xiàn)上升而已，在面臨較嚴(yán)格的調(diào)控政策時(shí)，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)受到抑制甚至?xí)霈F(xiàn)下降，當(dāng)平穩(wěn)一段時(shí)間以后會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)上漲的狀況，畢竟房地產(chǎn)調(diào)控只是短期抑制了房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)需求，但無(wú)法消滅購(gòu)房的需求。因此，在房?jī)r(jià)回升以后你仍然會(huì)有出手的機(jī)會(huì)。 其三，在炒房客的房子賣(mài)不出，又欠銀行貸款幾百萬(wàn)甚至幾千萬(wàn)需要償還的情況下，炒房客到底應(yīng)該怎么辦？ 當(dāng)然，對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房的目的并不是持有，而是通過(guò)住房的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行套利，因此，銀行的房貸償還并沒(méi)有長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，而在持有一定的期限需要出手套現(xiàn)時(shí)，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌而需求不旺難以出手時(shí)，就面臨著房子賣(mài)不出、貸款又必須償還的被動(dòng)局面。這時(shí)房產(chǎn)的投資者會(huì)怎樣呢？躺倒等死肯定是不可能的，因?yàn)檫@會(huì)導(dǎo)致未來(lái)投資機(jī)會(huì)的永遠(yuǎn)喪失。 這時(shí)最好的辦法當(dāng)然是繼續(xù)降價(jià)出手。市場(chǎng)不是沒(méi)有需求，而是短期受到抑制；房?jī)r(jià)不是賣(mài)不出，而是房?jī)r(jià)太高，只要房?jī)r(jià)下降的足夠，住房的銷(xiāo)售仍然是一個(gè)大概率事件，這就是為什么有的時(shí)候在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，往往會(huì)出現(xiàn)同時(shí)幾套住房大幅度降價(jià)出售的原因，我們經(jīng)常看到一些城市突然出現(xiàn)幾套住房比正常價(jià)格每平方米降價(jià)5000元出售的原因。 對(duì)于炒房客來(lái)講，這種選擇的方式更多，畢竟對(duì)于炒房客來(lái)說(shuō)，短期的投資機(jī)會(huì)更寶貴，降價(jià)出售雖然有一定的損失，但可以尋找更好的投資機(jī)會(huì)，這是他們最不愿意失去的。 對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，如果是剛需，建議抓緊買(mǎi)房，但如果是房產(chǎn)投資，仍然是謹(jǐn)慎一點(diǎn)比較好，畢竟不是每個(gè)人都具有房地產(chǎn)投資的能力和風(fēng)險(xiǎn)的控制能力，以防止炒房炒成房東的尷尬局面出現(xiàn)。
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