**問：房產(chǎn)抵押貸款的受理標準有哪些變化？**
**答：** 房產(chǎn)抵押貸款的受理標準確實有所調(diào)整。以前，房齡超過30年、面積小于50平米、總價低于350萬的“老破小”房產(chǎn)通常很難獲得抵押貸款。但現(xiàn)在，一些銀行對這類房產(chǎn)的限制有所放寬，特別是那些具有附加價值的“老破小”，可以按照新的標準進行評估和受理。
**問：未結(jié)清貸款的房產(chǎn)還能抵押嗎？**
**答：** 是的，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)也可以進行抵押。只要房產(chǎn)的評估價值足夠，且貸款余額在可接受范圍內(nèi)，銀行通常會考慮受理。
**問：裝修時改動過的房產(chǎn)會影響抵押貸款嗎？**
**答：** 裝修時改動過的房產(chǎn)，只要改動部分不屬于違建，且沒有收到拆除通知，通常不會對抵押貸款產(chǎn)生太大影響。銀行在審核時更關(guān)注房產(chǎn)的證件內(nèi)容和整體價值。
**問：哪些房產(chǎn)不能進行抵押？**
**答：** 公益用途、權(quán)屬不明或有未解決糾紛的房產(chǎn)通常不能進行抵押。此外，小產(chǎn)權(quán)房等特殊屬性的房產(chǎn)也受到嚴格限制。
**問：總結(jié)一下，房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些調(diào)整？**
**答：** 總的來說，房產(chǎn)抵押貸款的條件變得更加靈活。除了公益、小產(chǎn)權(quán)等嚴格限制的房產(chǎn)外，面積、評估價格、附帶債務(wù)等條件都有調(diào)整的空間。銀行在審核時更注重房產(chǎn)的實際價值和證件的完整性。