**問：如果政府采取極端措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，會有什么后果？**
**答：** 這種做法可能會讓我們回到計劃經(jīng)濟時代，導致房地產(chǎn)市場失去流動性，形成有價無市的情況。結果可能是地下借款市場橫行，利率飆升，房地產(chǎn)市場萎縮，最終整個經(jīng)濟體系陷入困境。
**問：為什么這種措施會導致房地產(chǎn)市場萎縮？**
**答：** 因為這種措施會使得新房和二手房市場失去流動性，買不起房的人依然買不起，價格即使下降也無人問津。同時，租房市場價格可能會進一步上升，導致更多人無法負擔住房。
**問：房地產(chǎn)價格上升的主要原因是什么？**
**答：** 房地產(chǎn)價格上升不僅僅是金融杠桿的問題，更深層次的原因包括土地流轉市場和國家對房地產(chǎn)行業(yè)的政策。金融杠桿只是加速了產(chǎn)業(yè)的流轉，而不是高房價的主要因素。
**問：國家目前是如何調(diào)控房地產(chǎn)市場的？**
**答：** 國家主要從源頭抓起，控制房地產(chǎn)開發(fā)商的資金來源，降低銀行和其他金融機構的杠桿比例。同時，嚴格控制開發(fā)貸的放款要求，限制房地產(chǎn)資管產(chǎn)品的規(guī)模，迫使開發(fā)商加快房產(chǎn)銷售和資金回籠。
**問：針對購房者的調(diào)控措施有哪些？**
**答：** 國家抑制投機性需求，但對剛需購房者給予支持。例如，公積金貸款和首套房的商業(yè)貸款沒有大幅收緊，但對二套房的房貸政策提高了首付比例，有效抑制了投機性需求。
**問：如果采取極端措施，已經(jīng)購房的居民會受到什么影響？**
**答：** 采取極端措施可能導致已購房居民的家庭資產(chǎn)變?yōu)樨撡Y產(chǎn)，影響社會穩(wěn)定。因此，不能因為想解決問題而造成更大的問題。
**問：房地產(chǎn)市場如何才能健康發(fā)展？**
**答：** 只要保持良性循環(huán)，房地產(chǎn)商和購房者都能得到金融杠桿和信貸的支持，房地產(chǎn)市場就能健康發(fā)展。