同樣是拿房子抵押，銀行貸款的利息卻不一樣呢

為什么同樣是拿房子抵押銀行貸款，朋友的貸款利息比我便宜，還款方式和年限也不一樣？

這是因為房產(chǎn)抵押貸款分為消費貸和經(jīng)營貸兩種類型。

**消費貸**是什么？

消費貸是個人消費型抵押貸款，不需要提供公司證明，主要看還款來源和流水。貸款額度一般在1000萬以內(nèi)，月利息大約5厘，具體利息會根據(jù)個人資質(zhì)有所不同。

**經(jīng)營貸**又是什么？

經(jīng)營貸分為個人經(jīng)營性貸款和企業(yè)經(jīng)營性貸款。

- **個人經(jīng)營性貸款**是以個人名義用于企業(yè)經(jīng)營的貸款，是國家為扶持中小企業(yè)推出的普惠金融產(chǎn)品。申請時需要提供公司相關(guān)資料，利息較低，比如現(xiàn)在有的銀行產(chǎn)品月息3厘，額度一般在3000萬以內(nèi)。

- **企業(yè)經(jīng)營性貸款**是以企業(yè)名義進行的抵押貸款，用于滿足大中型企業(yè)的大額資金需求。貸款金額沒有上限，只要抵押物價值足夠，年化利率可能在7%甚至更高。

所以，不同類型的貸款利息和條件自然會有所不同。