簽房貸合同時(shí)，約定的利率與實(shí)際放款后的利率不一致，合理合法嗎？

### 房貸利率是固定的嗎？

**問：房貸利率是固定的嗎？**

**答：不是固定的。房貸利率是浮動(dòng)的，通常是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率或MLF（中期借貸便利）利率加點(diǎn)形成的。**

### 為什么房貸利率會(huì)變動(dòng)？

**問：為什么房貸利率會(huì)變動(dòng)？**

**答：因?yàn)檠胄械幕鶞?zhǔn)利率或MLF利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整，所以房貸利率也會(huì)隨之變動(dòng)。**

### 銀行會(huì)與客戶約定固定利率嗎？

**問：銀行會(huì)與客戶約定固定利率嗎？**

**答：不會(huì)。銀行通常不會(huì)與客戶簽訂固定利率的貸款合同，因?yàn)槔蕰?huì)隨市場(chǎng)變化而調(diào)整。**

### 按揭貸款利率如何計(jì)算？

**問：按揭貸款利率是如何計(jì)算的？**

**答：以前是根據(jù)基準(zhǔn)利率上浮或下浮一定百分點(diǎn)，現(xiàn)在則是根據(jù)MLF利率加點(diǎn)計(jì)算。**

### 基準(zhǔn)利率變動(dòng)會(huì)影響房貸利率嗎？

**問：基準(zhǔn)利率變動(dòng)會(huì)影響房貸利率嗎？**

**答：會(huì)的。如果基準(zhǔn)利率下降，房貸利率也會(huì)相應(yīng)降低。**

### 購(gòu)房者需要去銀行辦理利率調(diào)整手續(xù)嗎？

**問：購(gòu)房者需要去銀行辦理利率調(diào)整手續(xù)嗎？**

**答：不需要。銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整利率，購(gòu)房者無(wú)需額外辦理手續(xù)。**

### 新的按揭貸款如何調(diào)整利率？

**問：新的按揭貸款如何調(diào)整利率？**

**答：新的按揭貸款通常會(huì)約定一個(gè)調(diào)整周期，比如一年，之后會(huì)根據(jù)MLF利率的變化進(jìn)行調(diào)整。**

### 建議采用哪種調(diào)整方式？

**問：建議采用哪種調(diào)整方式？**

**答：建議采用一年一調(diào)整的方式，這樣可以減少還貸數(shù)目，尤其是在低利率環(huán)境下。**