### 申請條件
**問：申請個人住房貸款需要滿足哪些基本條件？**
**答：**
1. 必須是具有完全民事行為能力的自然人，并且符合銀行的相關(guān)規(guī)定。
2. 需要提供合法有效的身份證明，比如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件。
3. 必須有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用記錄良好，具備償還貸款本息的能力。
4. 已經(jīng)簽訂了具有法律效力的購房合同或協(xié)議。
5. 能夠支付不低于購房總價30%的首付款。
6. 同意將所購房屋作為抵押物，或者提供銀行認可的其他資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或者有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為保證人。
**問：房齡對貸款有什么影響？**
**答：** 受理的房屋房齡必須在15年以下。如果房齡超過15年，每增加5年，首付比例需要增加一成。
**問：貸款期限是多久？**
**答：** 個人住房貸款期限為1至30年，商業(yè)用房貸款期限為1至10年。
### 所需材料
**問：申請貸款時需要準(zhǔn)備哪些材料？**
**答：**
1. 有效身份證明和戶籍證明、婚姻狀況證明、個人收入證明。
2. 房屋交易合同、協(xié)議或其他確認購房行為的有效文件。
3. 首付款的發(fā)票或收據(jù)。
4. 借款申請表（可以從銀行營業(yè)網(wǎng)點獲?。?/p>
5. 銀行要求提供的其他材料。
通過這種問答形式，希望能讓您更清晰地了解申請個人住房貸款的條件和所需材料。