截止目前，澳大利亞已經(jīng)連續(xù)5次大幅加息，官方現(xiàn)金利率已升至2.35%，而不斷的加息也勢必會(huì)對(duì)生活的方方面面產(chǎn)生影響，其中最為明顯的便是房地產(chǎn)行業(yè)。
近日，澳聯(lián)儲(chǔ)的一位高級(jí)官員表示，利率的上升將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生壓力，也會(huì)抑制借貸，但其對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的規(guī)模和時(shí)間存在“相當(dāng)大的不確定性”。
為了遏制通貨膨脹，自5月以來，澳聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)將現(xiàn)金利率上調(diào)了2.25個(gè)百分點(diǎn)。
周一，澳聯(lián)儲(chǔ)國內(nèi)市場主管Jonathan Kearns在悉尼發(fā)表講話時(shí)表示，這種緊縮規(guī)模估計(jì)將使貸款上限削減約20%。
他說：“較高的利率使需要償還的貸款數(shù)額增加，這也降低了澳人的借貸能力，所以新的住房貸款會(huì)減少。”
“利率對(duì)住房貸款產(chǎn)生影響的時(shí)機(jī)和強(qiáng)度可能有所不同，因?yàn)檫€有其他因素會(huì)影響到住房貸款，比如收入增長，但毫無疑問的是，利率是影響住房貸款的一個(gè)重要決定因素。”
自澳聯(lián)儲(chǔ)開始實(shí)施幾十年來最嚴(yán)厲的緊縮政策以來，澳大利亞的房價(jià)下跌已經(jīng)開始加速。
作為澳洲房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，悉尼的房價(jià)已經(jīng)帶頭下跌，而在全澳范圍內(nèi)，房價(jià)正以1983年以來最快的速度下跌。
Kearns表示，澳聯(lián)儲(chǔ)的研究發(fā)現(xiàn)，房價(jià)最貴地區(qū)的房價(jià)對(duì)利率變化最敏感。
他還表示：“這也與人們的觀察結(jié)果相吻合，即房價(jià)較高地區(qū)的房價(jià)具有更強(qiáng)的周期性?！?/p>