一、買房子貸款多久能下來
一般借貸人向銀行提交材料后，銀行會進行審查，貸款資料在全部齊全并且審批通過的情況下，銀行會在1——2周放款，正常情況下不會超過15天，具體還是要看所貸銀行的辦事效率。如果審批時間太久，借貸人可以向銀行咨詢一下原因。
此外，個人辦理公積金貸款審批在15個工作日，抵押是10個工作日，組合貸款一般也在15個工作日到30天左右。值得注意的是商業(yè)貸款的審批效率比較高，一般在面簽且所有證件齊全的情況下在5——7個工作日左右就能放款。
二、沒還清貸款的房子能賣嗎？
1、二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請?zhí)崆斑€款，然后將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了，即由該房屋的買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
2、由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產還在銀行抵押，需要還清剩余房款才能解押，那么在出售此類房產時，中介方一般建議讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能繼續(xù)申請貸款，貸款審批通過后就可以進行過戶手續(xù)。
3、雖然這樣做的確提高了資產的周轉效率，但有可能隱藏三大風險：一是賣家對價格反悔；二是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現(xiàn)了債權債務糾紛；第三就是賣家惡意詐騙。
4、為了規(guī)避此類風險，很多人依賴于公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力，其實，房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系，并不表示房屋經過公證之后就歸買家。
5、也就是說，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣家。在此期間，若賣家私自將房屋賣給第三方，房屋的產權就會發(fā)生變化；若賣家存在債權債務糾紛，法院就會將該房產凍結，而買方即便是已經交了房款，也無法維護自己的權益。
貸款買房會多辦一個他項權證放在銀行，銀行會在房產證下發(fā)后到房地局辦理抵押登記，然后在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋上抵押登記章之后就會將房產證原件發(fā)還給借款人。房產交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。