影響貸款買(mǎi)房年限的因素有哪些？
1：貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2：貸款房屋的房齡
貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3：貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得最高8成20年的貸款。
貸款房可以退稅是真的嗎？
購(gòu)買(mǎi)房屋想要申請(qǐng)退稅需要滿足的條件有以下三點(diǎn)：1、家庭的唯一住房。2、月收入在5000元以上，并且已經(jīng)繳納了個(gè)稅。3、房屋是按揭購(gòu)買(mǎi)。再滿足以上3點(diǎn)條件之后準(zhǔn)備相關(guān)的資料，比如購(gòu)房合同、抵押合同以及夫妻雙方的身份證等一系列的資料，再辦理退稅手續(xù)。
想要成功的退稅，那么一定不要錯(cuò)過(guò)退稅申請(qǐng)周期，通常情況下退稅的申請(qǐng)周期是在第一次還貸之后的一年。而申請(qǐng)退稅周期的時(shí)間則是一年之后的第3個(gè)月內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)，如果沒(méi)有在此期間進(jìn)行申請(qǐng)退稅，那么也就意味著放棄這項(xiàng)權(quán)利。申請(qǐng)完畢之后，攜帶相關(guān)的資料，去稅務(wù)機(jī)關(guān)或者在公司財(cái)務(wù)處開(kāi)具納稅證明，全部資料帶齊之后去納稅政務(wù)大廳，找到首套房退稅申報(bào)柜臺(tái)，提交所有的資料，并且準(zhǔn)備一張銀行卡，便于收款。