貸款買(mǎi)房等額本金和等額本息哪個(gè)利息少？
當(dāng)其他條件都一樣時(shí)，只有還款方式有差別的話，相比來(lái)說(shuō)等額本金的利息要比等額本息的利息更少，具體的差距可以使用房貸計(jì)算器查看。雖然等額本金的利息少，但是等額本金月初承受的還貸壓力很大，而且有時(shí)銀行在確定申請(qǐng)人的還款能力時(shí)是根據(jù)初期還款月供為參考，辦理貸款的時(shí)候一般都會(huì)對(duì)貸款人的收入要求很高。
等額本金和等額本息有何區(qū)別？
1. 利息算法不同。
等額本息算法為：每月還本付息金額=［本金×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)］ ÷［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］，
每月利息=剩余本金×貸款月利率，
還款總利息=貸款額貸款月數(shù)×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)÷［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］-貸款額
還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×（1+月利率） ×貸款月數(shù)÷［ ［（1+月利率） ×還款月數(shù)-1］
另外，在還款方式為等額本息中，銀行是先收利息后收本金，所以每月的利息會(huì)隨著本金的減少而減少，但是每個(gè)月所還的總金額不會(huì)變。
等額本金算法為：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率
每月本金=總本金÷還款月數(shù)
每月利息=（本金-累計(jì)已還本金） ×月利率
還款總利息=（還款月數(shù)+1） ×貸款額×月利率/2
還款總額=（還款月數(shù)+1） ×貸款額×月利率/2+貸款額
注意，在等額本金中，貸款人繳納的本金不變但是每月所還的利息會(huì)隨著本金的減少而減少，所以每月還款總金額是逐漸減少。
2.兩者適用人群不同。
等額本金適用于每月有固定的收入的人群，特別是年輕人會(huì)有很多升職加薪的機(jī)會(huì)，每月收入提高對(duì)房貸壓力則會(huì)逐漸減少，如果前期選擇了等額本金還款，前期還款壓力十分大。
等額本金還款前期還款數(shù)額比較大，而后是逐月減少，一般來(lái)說(shuō)比較適合有一定存款或者是白領(lǐng)高層或者是收入很高的用戶(hù)，因?yàn)檫x擇等額本金還款前期需要有足夠的資金。
綜上，在本金相同的情況下，等額本息所要交的利息比等額本金要高很多，并且這個(gè)利息差額會(huì)隨著貸款時(shí)間成正比例關(guān)系。以上就是關(guān)于“貸款買(mǎi)房等額本金和等額本息哪個(gè)利息少兩者區(qū)別是什么”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。