這個問題,要從三方面講

  1,購房資格。

  父母是否有資格?如果不符合當(dāng)?shù)氐南拶徴撸ㄈ鐭o當(dāng)?shù)貞艨?、或社保)是無法過戶的,這個是第一個要考慮的。

  2,銀行貸款。

  當(dāng)初申請貸款的時候,銀行對房屋是做了抵押登記的,我們可以理解成銀行目前是你房產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人,所以要想轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán),必須還清銀行貸款或征得銀行同意(指轉(zhuǎn)按揭)。

  ①先說還清貸款的情況。如果貸款還清,且父母有購房資格,可以贈與。

  如果你有錢還,流程是:申請?zhí)崆斑€款→銀行扣款,出解押材料→去房管局辦理解抵押手續(xù)。

  如果你沒錢還,你需要找擔(dān)保公司借錢做贖樓業(yè)務(wù),但是擔(dān)保公司的錢不能用太久,如果能順利將房產(chǎn)贈與到你父母名下,就需要你的父母去銀行做抵押貸款,而你父母是否能在銀行申請到貸款是一個問題,銀行貸款會考察貸款人的:年齡、房齡、收入、征信等。

  ②再說不還清貸款的情況。這種說的是“轉(zhuǎn)按揭”,轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)流程相當(dāng)復(fù)雜,存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。并且轉(zhuǎn)按揭只能是買賣的交易,贈與是不行的。

  3,費(fèi)用問題。

  房齡不滿5年時贈與較為劃算,根據(jù)規(guī)定,直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈與不收取個人所得稅,只需要繳納契稅即可。但要注意,在下次出售時,需要繳納全額的個人所得稅。

  如果房齡滿5年,且子女名下沒有其他房產(chǎn)時,建議走買賣的形式過戶。

  ·除此之外還可能產(chǎn)生的費(fèi)用:贖樓擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)、轉(zhuǎn)按揭服務(wù)費(fèi)等。