大家在生活中可能會(huì)碰到資金周轉(zhuǎn)不開的情況，通常情況下大家都會(huì)向自己身邊的朋友親戚借錢暫時(shí)緩解一下，不過人情世故，借錢不是那么容易的，其實(shí)現(xiàn)在銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)辦理也比較方便。那么，上海房子抵押貸款怎么辦理?
抵押貸款的貸款條件：
1.有合法的身份;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
3.有合法有效的購(gòu)房合同;
4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在30年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
5.已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在30年以內(nèi);
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
7.貸款行規(guī)定的其他條件。
房子抵押貸款能貸多少
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。
2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
3、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。