一、房屋抵押貸款的好處：
1、房屋抵押貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)的貸款期限為30年；
2、房屋抵押貸款的利率相對(duì)較低；
3、房屋抵押貸款額度高，其貸款額度是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬(wàn)；
4、房屋抵押貸款審批率會(huì)高點(diǎn)，因?yàn)榻杩钊藢⒎课莸盅航o銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是把風(fēng)險(xiǎn)減少了，所以貸款是銀行在 其他方面的要求就會(huì)放松一些，借款人只要有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)進(jìn)本就能獲得貸款；
5、可以用他人的房屋來(lái)做抵押貸款，但是房屋的所有人必須知道且同意做抵押貸款，借款人也要有很好的還款能 力；
6、還款樣式多，有：先息后本、等額本息、等額本金、3年先息后本17年等。
二、房屋抵押貸款的弊端：
1、借款人在做房屋抵押貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后，借款人要支付一定的評(píng)估費(fèi)用；
2、對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、性質(zhì)要求比較高:
3、房屋抵押貸款放款速度較慢，流程繁瑣，不利于緊急需資金的借款人。一般來(lái)說(shuō)，自借款人申請(qǐng)貸款后需要一 個(gè)月左右的時(shí)間行才能放款；
房屋抵押貸款是為許多人帶來(lái)了方便，但是它也是有好處與弊端的，它的好與壞需借款人自行衡量，而且，只要借 款人滿足銀行貸款的要求，銀行都是會(huì)放款的。
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