在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買房是廣大購(gòu)房者的第一選擇。但不少購(gòu)房者都曾遇到過(guò)這種尷尬情況:與開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，也付了首付款，但銀行按揭貸款卻未成功辦理。那么，遇到這種情況，購(gòu)房者要怎么辦呢?
情況一、房貸政策或銀行自身原因
隨著樓市調(diào)控的不斷升級(jí)，房貸政策也隨之收緊，銀行審批也更加嚴(yán)格。
根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定:因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由于房貸政策或銀行自身原因?qū)е掳唇屹J款沒(méi)成功，那么開發(fā)商與購(gòu)房者均可請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，而開發(fā)商應(yīng)將已收的首付款本金及利息全數(shù)還給購(gòu)房者，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
情況二、開發(fā)商單方面原因
根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
如果由于開發(fā)商單方面原因?qū)е聼o(wú)法成功辦理按揭貸款，比如開發(fā)商與銀行合作關(guān)系發(fā)生變化，開發(fā)商所售項(xiàng)目不具備貸款條件，那么購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。
情況三、購(gòu)房者個(gè)人原因
根據(jù)我國(guó)最高法規(guī)定:商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
如果由于購(gòu)房者個(gè)人原因?qū)е聼o(wú)法成功辦理按揭貸款，比如資料不全、還款能力不足、征信不良，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房者一次性付清余款或者解除合同，如果解除合同，購(gòu)房者應(yīng)賠償開發(fā)商的損失，也就是按照違約金條款支付相應(yīng)違約金。一般來(lái)說(shuō)，違約金從首付款中扣除，剩余首付款歸還購(gòu)房者。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，按揭貸款買房無(wú)疑可緩解購(gòu)房壓力，但如果因?yàn)橐陨线@3種情況而無(wú)法成功辦理按揭貸款，那無(wú)疑是一種沉重的打擊。不知大家在買房時(shí)，是否遇到過(guò)按揭貸款沒(méi)成功的情況?其實(shí)不管有有沒(méi)有遇到，以上這3種情況都值得各位購(gòu)房貸款者注意。最后祝各位早日買到自己心儀又適合的房子。