有貸款的房子也是可以抵押的,像你如果是在銀行按揭貸款買的房子,就還可以將房子進(jìn)行二次抵押。不過需要注意的是,用于二次抵押的房子得是市場價(jià)值較高的住房和商業(yè)用房,而且個(gè)人房屋進(jìn)行二次抵押的話,必須得是現(xiàn)房。

  有貸款的房子雖然能夠抵押,但抵押申請能不能通過,就得看個(gè)人的情況了,而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。

  所以你要將房子進(jìn)行抵押的話,最好還是先將貸款給全部結(jié)清,然后再進(jìn)行抵押。即便你要將有貸款的房子進(jìn)行抵押,也要先了解各銀行的相關(guān)要求,例如有的銀行規(guī)定要進(jìn)行二次抵押的話,必須在本行進(jìn)行申請。

  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

  2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項(xiàng)投資。

  3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。

  1、背負(fù)債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。

  2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且苑勘旧淼盅嘿J款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。