房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。但是很多人只知道有房產(chǎn)抵押貸款這么一回事，并不知道怎樣進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款，貸款能貸多少？
一，房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
5、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
7、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
二，借款人需要提供的材料
1、身份證、戶口本；
2、個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）；
3、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
4、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口?。?/p>
5、房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件；
6、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明；
三，房產(chǎn)證貸款的手續(xù)
1、申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；
2、提交資料評(píng)估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、辦抵押登記按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；
5、到帳最后，銀行會(huì)將貸款打入你的專門賬戶；
房產(chǎn)證抵押貸款額度在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。抵押貸款的最高額度為評(píng)估價(jià)的7成。