說起貸款，大家多少都是有了解的，但多數(shù)都是一些片面的，畢竟沒有正真的去辦理過，很多問題我們都不是很清楚，尤其是北京市房產(chǎn)抵押貸款的辦理，流程比較的多，難度大，涉及個(gè)人以及房產(chǎn)等問題，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家詳細(xì)講解一下北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?今天想從貸款人說起。
一，先說人
1-1年齡：普遍要求18-65歲之間。18-22/25之間需要父母共借，年齡太小社會(huì)能力還款能力不足。60-65之間需要子女共借。到了這個(gè)年齡段，生老病死的概率加大，銀行會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，父債子還。像浦發(fā)友利等銀行最高可以做到70歲，房主年齡再大一些，直接考慮利息稍高一點(diǎn)的機(jī)構(gòu)就OK。
還有一部分情況，比方說沒有父母，或者無子女，或者子女國外，一些銀行是允許朋友或者股東之間非直系親屬共借，這種情況叫做抵貸不一，抵押人和借款人非同一自然人。比方說東北吉林九臺(tái)銀行。
1-2婚姻：未婚的簡單，不是超低齡，OK。或者考慮父母共借。
離異的要考慮是否三個(gè)月內(nèi)離異，80%以上的銀行會(huì)考慮夫妻間是否存在債務(wù)轉(zhuǎn)移，高債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。包括離婚時(shí)離婚協(xié)議是否財(cái)產(chǎn)分割清晰，都拒接一些產(chǎn)權(quán)存在爭議的房產(chǎn)，假設(shè)逾期，這些資產(chǎn)都是難以處置的。
再說已婚：會(huì)考慮之前有幾段婚史，財(cái)產(chǎn)清晰，同上(離異情況)。已婚的配偶是否能知曉，共簽借款，公證處公證。只有夫妻雙方一人出面，這種情況叫做單方面房產(chǎn)抵押，在法律上規(guī)定夫妻共有財(cái)產(chǎn)，買賣/抵押必須夫妻雙方出面。單方違規(guī)，基本上沒有幾家銀行敢頂這么大的雷，不逾期好說，逾期處置資產(chǎn)另一配偶不同意起訴之后就會(huì)牽扯出一大串人。
不論婚姻狀況如何，這幾種情況都是要去公證處公證，其中一項(xiàng)叫強(qiáng)制執(zhí)行公證。如逾期沒有還款能力，放款方有權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行法院拍賣，處置變現(xiàn)資產(chǎn)。
還有一種情況，叫喪偶。(某人說這輩子沒有離異，只有喪偶)。如果沒有遺囑公證的話，這個(gè)涉及七大姑八大姨一大圈人做放棄財(cái)產(chǎn)公證。舉例：某人在國外，或者另一人不配合。這個(gè)很難。
1-3職業(yè)。公檢法軍律師記者，這幾類是銀行不愿意接的客戶群體。他們是社會(huì)精英，某個(gè)階層。一些大銀行會(huì)把這批人視為優(yōu)質(zhì)客戶。大部分銀行禁入。而且房產(chǎn)抵押貸款基本上都作為企業(yè)經(jīng)營貸款，很多職業(yè)政策限制不允許名下有企業(yè)。還有就是現(xiàn)在的一些夕陽或者說產(chǎn)能過剩產(chǎn)業(yè)，鋼鐵，煤貿(mào)，木材等，還有就是茶葉(這個(gè)有些人懂)，然后高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等
1-4征信。作為普通人，有些人還不知道什么叫征信，大部分人不知道自己征信情況怎么樣，作為我們行業(yè)從業(yè)人員，也并不能準(zhǔn)確描述自己征信情況，這個(gè)需要去互聯(lián)網(wǎng)查詢或者征信大廳打印。
三方面，負(fù)債，逾期，查詢次數(shù)。負(fù)債衡量客戶的綜合還款能力，借這筆錢加上負(fù)債，是否能還的上，是否有逾期風(fēng)險(xiǎn)。
逾期，普遍要求近2年內(nèi)不能連三累六(近2年某個(gè)賬戶連續(xù)逾期不能超過3個(gè)月未還款，所有賬戶總計(jì)不能超過6次逾期)，超了這么多家銀行選擇性就小了很多。處理肯定是能處理的，比方說我們蘇寧銀行對(duì)客戶征信情況看的就相對(duì)寬松，單卡單賬戶不超連四累九。所有賬戶加在一起，連3累20幾，30幾的客戶也批過好幾個(gè)。
查詢次數(shù)，部分客戶會(huì)在貸款前盲目的申請(qǐng)貸款，導(dǎo)致征信最后一頁一大片的查詢次數(shù)。銀行的邏輯是，你最近在頻繁借款，而且還沒借夠，或者其他家就沒批貸。有2個(gè)原因，要么，借了你還是很缺錢，要么你有問題其他銀行才會(huì)拒貸，我也不能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。拒貸。所以不要頻繁申請(qǐng)網(wǎng)貸，信用卡，這些操作都會(huì)在查詢記錄那一頁生成無數(shù)的貸款審批，信用卡審批查詢記錄。
1-5涉訴/執(zhí)行/借貸糾紛/失信人。這個(gè)很好理解，你連法院警察經(jīng)偵都不怕，會(huì)把我們銀行放在眼里?我們銀行不信。部分無關(guān)緊要的民事糾紛結(jié)案后有結(jié)案證明，是可以申請(qǐng)銀行貸款的。隆重說一下借貸糾紛，這個(gè)屬于信用信譽(yù)問題，您以前有不好的記錄，現(xiàn)在查的到，我們一樣會(huì)認(rèn)為你以后會(huì)產(chǎn)生很高的逾期風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生糾紛的概率比無借貸糾紛的客戶高很多，畢竟，至少您有很豐富糾紛經(jīng)驗(yàn)。這類客戶，抱歉，相當(dāng)不歡迎。所以，誠實(shí)守信，是做人立信根本。
上述就是對(duì)于北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的相關(guān)介紹，適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。其他的事兒，都是水到渠成。
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