投資一般需要的資金額度比較大，一般最有效的就是選擇企業(yè)銀行抵押貸款了，所需幾百萬以上的資金那么對于企業(yè)或是個人肯定都是非常重要的，但是針對不同的借款主體，那么銀行對于貸款的資質(zhì)要求肯定也是不同的，所以個人和企業(yè)辦理肯定也是不同的，那么對于辦理個人與企業(yè)房產(chǎn)銀行抵押貸款一樣嗎?臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家做一個介紹?
企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和個人消費(fèi)性抵押貸款的區(qū)別：
一、主體與用途不同
1、從貸款主體來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而個人消費(fèi)貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設(shè)備、原材料或是擴(kuò)建廠房等，需要提供企業(yè)相關(guān)用途證明材料;而個人消費(fèi)貸款則是有房人士有個人消費(fèi)需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關(guān)的消費(fèi)用途證明，如裝修房屋、購車、留學(xué)、購買大宗商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費(fèi)類產(chǎn)品，不需要提供消費(fèi)用途證明，但是對借款人資質(zhì)要求較高。
二、政策不同
1、從貸款年限來看
因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費(fèi)貸款一般是個人或是家庭用于生活消費(fèi)，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以個人消費(fèi)貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準(zhǔn)利率上浮20%;個人消費(fèi)貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、放款方式不同
銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費(fèi)貸款的不同之處。銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費(fèi)貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費(fèi)，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、考核側(cè)重點(diǎn)不同
1、企業(yè)資質(zhì)
對于企業(yè)經(jīng)營貸款，銀行考核側(cè)重點(diǎn)是企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況，需要企業(yè)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質(zhì)證明，以及企業(yè)近1-3年財(cái)務(wù)報(bào)表、銀行流水、經(jīng)營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀(jì)錄，只要企業(yè)資質(zhì)和經(jīng)營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。
2、個人資質(zhì)
銀行對個人消費(fèi)貸款則與企業(yè)經(jīng)營貸款考核項(xiàng)大不相同，消費(fèi)類貸款更側(cè)重于考核借款人個人資質(zhì)及征信，如果借款人年內(nèi)不良記錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹的關(guān)于企業(yè)和個人辦理房產(chǎn)銀行抵押貸款上的區(qū)別，所以在這里小編要提醒各位借款人在辦理的時候一定要分清楚。
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