有房貸的房子可以二次貸款。雖然申請(qǐng)人的名下還有房貸來(lái)還完，只要滿足二次貸款的條件，便可向相關(guān)銀行提出申請(qǐng)，但二貸的要求較為嚴(yán)格，利率也會(huì)比貸高出許多，若是申請(qǐng)人在約定的時(shí)間內(nèi)未及時(shí)還款，就要支付較高的利息，建議大家申請(qǐng)之前，了解清楚相關(guān)要求及事項(xiàng)。
二次貸款需要的條件：
1、貸款人在使用以前的貸款時(shí)，沒有逾期記錄，個(gè)人征信優(yōu)良；
2、貸款人的還貸能力優(yōu)良，二次貸款申請(qǐng)，通常對(duì)貸款人的還貸能力需求高些，會(huì)要求提供個(gè)人收入證明或是銀行流水；
3、 如果是在銀行申請(qǐng)貸款，二次貸款對(duì)負(fù)債比率規(guī)定比較嚴(yán)格，例如負(fù)債比率不可以高于40%，或是更嚴(yán)苛的，會(huì)要求不可以高過(guò)35%，貸款需要先搞清楚狀況。
房子二次抵押貸款流程：
1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值；
2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；
3、 需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書；
4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算；
5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。