在辦理房屋銀行抵押貸款需要用借款人名下的房產做抵押物，但很多情況下房主并不是借款人自己，而是夫妻共有的，那辦理房屋抵押貸款需要夫妻雙方共同出面辦理，這樣就增加了一些不確定性，所以今天臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下夫妻共有房產怎么辦理房屋銀行抵押貸款?
共有房產可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有，不同的所有權，辦理貸款相關的條件要求也是不一樣的，詳細介紹請看下文：
1、父母與子女的共有房產抵押貸款
房產證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名，如果子女已婚，則辦理共有房產抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面，如果房產證上有不止一個子女的名字，以此類推;如果子女未婚，則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產抵押貸款;
2、兄弟姐妹共有房產抵押貸款
如果兄弟姐妹中，都是未婚狀態(tài)，則辦理共有房產抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚，則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。
由此可見，并不是房產證上寫著誰的名字，誰去辦理共有房產抵押貸款就可以，需要房屋共有人，及房屋共有人的伴侶共同出面。
3、用別人的房產證辦理抵押貸款
其實，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
反之，若未經他人授權，私自拿他人房屋產權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。
最后，小編溫馨提醒大家：如果已經辦理 離婚手續(xù)的朋友，想要辦理共有房產抵押貸款，需要在離婚協(xié)議中明確規(guī)定房產歸屬并辦理完財產交接之后，才能轉為辦理個人房產抵押貸款。
上述就是臣財網(wǎng)小編對共有房產辦理房屋銀行抵押貸款做了一個介紹，希望各位能夠注意，在辦理的時候做好準備。
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