個(gè)人房屋抵押貸款與個(gè)人房屋按揭貸款從字面上看是一樣的意思，大多數(shù)人也會(huì)理解錯(cuò)，覺(jué)得它們之間沒(méi)有什么不同之處，都是利用房屋進(jìn)行貸款，但是它們?cè)诤芏啾举|(zhì)上還是有很多區(qū)別性。個(gè)人房屋抵押貸款是指貸款者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。個(gè)人房屋抵押貸款是指自己支付一定比例首付款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。今天臣財(cái)網(wǎng)小編就來(lái)給大家好好講講~
個(gè)人房屋抵押貸款與個(gè)人房屋按揭貸款的區(qū)別
1、成本不同：主要是利率方面對(duì)于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個(gè)人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買(mǎi)房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買(mǎi)方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期條件不同：借款人要向銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購(gòu)房。
抵押與質(zhì)押
抵押與質(zhì)押的相同點(diǎn)：
1、抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見(jiàn)的放款形式之一。
2、抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財(cái)產(chǎn)來(lái)督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。
質(zhì)押和抵押的區(qū)別
(1)提供的擔(dān)保物品不一樣。抵押的擔(dān)保物通常為不動(dòng)產(chǎn)(比如：土地、房屋)、特別動(dòng)產(chǎn)(車(chē)、船等);質(zhì)押則以動(dòng)產(chǎn)為主(比如：存款單、債券)。
(2)占管形態(tài)不一樣。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。例如：我抵押了我的房產(chǎn)，但該房產(chǎn)仍由我占有并保管。若我質(zhì)押了存款單，該存款單則由債權(quán)人占有并保管。
(3)抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。
貸款者需要根據(jù)自己的實(shí)際情況與需求選擇適合自己的貸款方式。個(gè)人房屋抵押貸款與個(gè)人房屋按揭貸款在法律上與成本上都是有區(qū)別，各自貸款方式都有優(yōu)缺點(diǎn)。
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